Een taxatie van onroerend goed is een theoretische geldwaarde die op basis van technische parameters aan een onroerend goed wordt toegekend.
Deze parameters volgen een waarderingsmethode die in veel landen wettelijk is vastgelegd. Bij elke taxatie van onroerend goed dienen deze parameters in een rapport te worden beargumenteerd.
De taxatie van het onroerend goed moet worden opgesteld door een erkende professional, die architecten, landmeters of ingenieurs kan zijn. Dit hangt af van het feit of het te taxeren onroerend goed een huis, een flat, een stuk grond of een bedrijfshal is.
Het meest voorkomende gebruik van een vastgoedtaxatierapport is het verwerven van een onroerend goed door middel van hypothecair krediet, daarom wordt het ook vaak "hypotheektaxatie" genoemd. Het dient als een waarde voor de financiële instelling bij de beslissing om al dan niet een hypotheek te verstrekken op basis van de waarde van het getaxeerde actief.
Waarvoor dient een onroerend goed taxatie?
Een taxatie van onroerend goed kan ons voor meerdere doeleinden dienen, de belangrijkste zijn:
- Zorg voor een hypothecaire lening met het getaxeerde actief als onderpand.
- Ken een theoretische waarde met voldoende nauwkeurigheid voor de berechting van erfenissen, echtscheidingen of als startprijs in veilingen.
- Bereik een technische waarde met een specifieke regelgeving die het onderscheidt van een eenvoudige oriënterende beoordeling.
Houd er rekening mee dat hoe hoger het taxatiecijfer, hoe hoger de geschatte waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat u meer marge heeft bij het aanvragen van een lening met het onroerend goed als onderpand.
Hoe wordt een taxatie van onroerend goed berekend?
De factoren die in aanmerking worden genomen voor een vastgoedtaxatie combineren technische en juridische aspecten. De belangrijkste factoren die de economische waarde van een taxatie bepalen zijn:
- Plaats: Stad, buurt, woonwijk, etc.
- Oppervlakte: Twee oppervlaktegegevens kunnen worden gegeven in vierkante meters, nuttig (de ruimte ingenomen door de muren niet meegerekend) en gebouwd (soms inclusief gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw).
- Distributie: Het gaat om het opsommen van het aantal kamers, toiletten of patio's dat het huis kan hebben. Het houdt ook rekening met de evaluatie van het juiste gebruik van de ruimte.
- Staat van instandhouding: Het bestaat uit drie basiscategorieën, gerenoveerd huis, in goede staat en te renoveren.
- Gebruikte materialen: Determinanten bij het beoordelen van de kwaliteit van de woning, conditionering, bijvoorbeeld het energielabel.
- Oriëntatie: Kardinaal punt waarnaar het huis is gericht, dat wil zeggen, noord, oost, west, zuid en de combinaties die aan elkaar kunnen worden gegeven.
- Marktprijs: Er wordt een klein onderzoek gedaan naar de laatste verkopen om de prijsklasse in het gebied te kennen.
Daarnaast moeten er juridische controles worden uitgevoerd die de waarde van de taxatie kunnen beperken, zoals weten of ze enige vorm van officiële bescherming genieten.
De waarde van een eigendom kan echter in de loop van de tijd veranderen, hetzij door interne factoren (toevoegen van verbeteringen) of door externe factoren (positief-negatieve evolutie van de omgeving).
Voorbeeld van gebruik bij een taxatie van onroerend goed
Stel we willen een huis kopen met een verkoopwaarde van ongeveer € 100.000. Op onze beurt willen we dat de bank 100% van de verkoopwaarde financiert omdat we alleen de aan- en verkoopkosten hebben bespaard, zoals lokale belastingen of de onroerendgoedcommissie:
Vanaf hier kunnen twee scenario's worden gegeven:
- Als de taxatiewaarde € 90.000 is en de benodigde hypothecaire lening € 100.000, moet ons spaargeld, naast het betalen van de € 15.000 aan aan- en verkoopkosten, het verschil van € 10.000 betalen.
- Als de taxatiewaarde € 100.000 of meer is, dekt deze het bedrag dat wij nodig hebben.
Opgemerkt moet worden dat het niet gebruikelijk is dat de taxatiewaarde 100% van de aankoopprijs in rekening wordt gebracht, waarbij de algemene regel 80% is. Dat wil zeggen, als de prijs € 100.000 is, moet de taxatiewaarde € 125.000 zijn, aangezien 80% van € 125.000 de € 100.000 is die we nodig hebben.