Lease-back is een vorm van omgekeerde leasing waarbij de verhuurder en de eigenaar van het onroerend goed huurder worden zodra het onroerend goed is overgedragen. Ook bekend als sale and lease-back (sale en permanence), retroleasing of return leasing.
Lease-back is een operatie waarbij een eigenaar, tot nu toe een verhuurder, het onroerend goed overdraagt aan zijn huurder en zo van rol verandert.
Bijvoorbeeld wat sommige overheidsdiensten hebben gedaan met hun onroerendgoedactiva (vastgoedleasing). Dus een openbaar kantoorgebouw (bijvoorbeeld een stadhuis) draagt het onroerend goed over aan een tweede makelaar, in ruil voor de betaling van huur voor de kantoren die voorheen van hen waren. Zo verkoopt de gemeente, die voorheen eigen kantoren had, haar pand aan de wederpartij (verkrijgt er inkomsten voor) en betaalt voortaan huur voor het gebruik en genot van die kantoren.
Redenen om over te gaan op sale en lease-back
Deze praktijk, die de afgelopen jaren door instellingen en grote ondernemingen is toegepast, wordt meestal toegepast in periodes van moeilijkheden en als een manier om onmiddellijk liquiditeit te verkrijgen uit de verkoop van activa. Aangezien het geld van de verkoop onmiddellijk wordt verkregen, wordt de betaling van de huur verdeeld en zijn het over het algemeen meer aanvaardbare en fiscaal aftrekbare betalingen.
Wanneer een administratie bijvoorbeeld onmiddellijk over openbare activa moet beschikken of inkomensbehoeften heeft, kan zij activa te koop aanbieden die niet helemaal noodzakelijk zijn. Het is ook een manier om van activa af te komen die u in de nabije toekomst niet nodig zult hebben, dus het zet activa te koop en blijft te huur voor de resterende tijd.
Lease-back is een systeem dat soms bekritiseerd wordt. Want hoewel het op korte termijn inkomsten oplevert, is de prijs (kosten) die u betaalt voor het gebruik van uw eigen faciliteiten (overgedragen aan een leasemaatschappij) op de lange termijn meestal hoger dan wanneer ze van u zouden blijven. De nieuwe verhuurder wil namelijk na ondertekening van het leasingcontract een rendement op zijn investering (pay for the good) behalen, waardoor op lange termijn de solvabiliteit van een instelling of vennootschap verslechtert.