Leasen met koopoptie is een type contract waarbij een actief (meestal een onroerend goed) voor een bepaalde periode wordt gehuurd. Wanneer genoemde termijn afloopt, heeft de lessee het alternatief om dat actief tegen een vooraf vastgestelde prijs te verwerven.
Dat wil zeggen, dit type verhuur is een overeenkomst die de bijzonderheid heeft dat het onroerend goed op de eindvervaldag kan worden verworven. Zo stellen beide partijen een vergoeding vast voor een eventuele toekomstige transactie.
Opgemerkt moet worden dat dit type contract meer typerend is voor de vastgoedmarkt. Zo heeft de huurder een periode waarin de huur wordt uitgevoerd, bijvoorbeeld vijf jaar, voordat de verkoop plaatsvindt.
Een ander belangrijk gegeven is dat de verhuurder meestal een initieel bedrag in rekening brengt voor het verlenen van de koopoptie. In veel gevallen wordt dit bedrag verdisconteerd (van de activaprijs) als de transactie doorgaat. Anders is er geen restitutie.
Voor- en nadelen van leasen met koopoptie
Onder de voordelen van leasing met koopoptie vallen de volgende op:
- Voor de huurder is een voordeel dat de huren die hij betaalt als een investering zijn voor de toekomstige aankoop van het onroerend goed.
- Als u ervoor kiest om de woning te kopen, weet de huurder al wat de kenmerken van het actief zijn, dat wil zeggen hij koopt iets dat hij weet.
- De huurder heeft er ook baat bij als hij een prijs heeft afgesproken die uiteindelijk lager is dan de markt op het moment van aankoop.
- Voor de verhuurder is dit type contract een alternatief als hij geen koper voor de woning kan vinden en geen spoed heeft om de woning te verkopen. Met andere woorden, er wordt een economisch voordeel verkregen zonder de toekomstige verkoop op te geven.
- De eigenaar ontvangt als voorschot voor de verkoop van het onroerend goed.
Er zijn echter ook nadelen:
- Voor de eigenaar is een punt tegen dit type contract dat de aankoop niet veilig is. Dat wil zeggen, als u van plan bent het onroerend goed te verkopen, mag dit niet gebeuren als de huurder uiteindelijk besluit het onroerend goed niet te verwerven.
- De verhuurder wordt benadeeld als de stijging van de vastgoedprijzen hoger is dan verwacht, omdat hij niet van deze stijging kan profiteren.
- Voor de huurder is het nadeel dat, als de aankoop niet wordt uitgevoerd, de investering in de huurbetalingen (inclusief het initiële uitbetaalde bedrag) op de een of andere manier verloren zou gaan.
- De huurder kan verplicht zijn belasting te betalen voor de huur en bij het uitvoeren van de koopoptie (het hangt allemaal af van het wettelijke kader van het land).
Verschil tussen leasing en leasing met koopoptie
Een van de belangrijkste verschillen tussen leasing en leasing met koopoptie is dat de eerste bestaat voor zowel roerende als onroerende goederen.
Evenzo moeten we bij de verhuur er rekening mee houden dat er een derde partij participeert (naast de eigenaar en de potentiële koper) die we de financier kunnen noemen. Meestal is dit een leasingmaatschappij of financiële leasingmaatschappij die het onroerend goed verwerft op verzoek van wie het wil bewonen, en het verhuurt tegen een periodieke betaling.
Anderzijds participeren in de huurovereenkomst met koopoptie alleen de verhuurder en huurder.