De horizontale eigendomswet is een Spaanse wetgeving die de rechten en plichten van gemeenschappen van eigenaren en particuliere vastgoedcomplexen regelt.
Om de regeling van deze wet te begrijpen, moet u begrijpen waar horizontale eigendom naar verwijst. Horizontaal onroerend goed gaat over flats of gebouwen van een gebouw die onafhankelijk worden gebruikt, maar gemeenschappelijke elementen hebben.
Bijvoorbeeld een flatgebouw dat individueel en privé is, maar waarin alle buren de lift, de bordessen, de trappen en het portaal delen.
Horizontale eigenschap resulteert in:
Elke particuliere woning krijgt een deelnamevergoeding in de woning voor kosten en baten. Met andere woorden, de eigenaren kunnen genieten van de gemeenschappelijke ruimtes, maar zullen ook de nodige kosten moeten maken.
Verplichtingen
Vastgoedeigenaren onder het horizontale vastgoedregime hebben verschillende verplichtingen, waaronder:
- Respecteer gemeenschappelijke voorzieningen.
- Handhaven van een goede staat van instandhouding in hun particuliere boerderijen.
- Draag bij aan de overheadkosten.
- Instemming met de reparaties in hun privé-eigendommen die nodig zijn om de gemeenschappelijke elementen te behouden.
- Houd de gemeenschappelijke elementen in goede staat.
Binnen de objecten onder het horizontale vastgoedregime moet er een figuur zijn die de beslissingen van alle deelnemende eigenaren van dit type vastgoed stuurt en reguleert. Dit orgaan is de raad van eigenaren
Eigenaarsbord
Het bestuur van eigenaren is samen met de voorzitter, vice-president en administrateur het bestuursorgaan van de gemeenschap van eigenaren.
Het bestuur van eigenaren is samengesteld uit alle eigenaren van de woningen die deel uitmaken van het onroerend goed onder het horizontale eigendomsregime. Het is niet gemaakt door de gehuurde.
Welke functies heeft het bestuur van eigenaren?
Taken van de raad van eigenaren
De functies zijn:
- Benoemen en vernieuwen van functies.
- Keur kosten-inkomstenplan en jaarrekening goed.
- De begrotingen en de gewone en buitengewone herstellingswerken goedkeuren.
- Statuten goedkeuren en aanpassen.
- Beslissen over andere zaken van algemeen belang voor de gemeenschap.
Afhankelijk van het soort overeenkomsten dat wordt voorgesteld in de vergadering van eigenaren, zal een meerderheid van hen nodig zijn. Dat wil zeggen, in het geval van overeenkomsten over de uitvoering van werken om architecturale barrières weg te nemen die de mobiliteit van mensen met een handicap belemmeren, bijvoorbeeld het plaatsen van een lift, zal het nodig zijn dat de meerderheid van de eigenaren gunstig stemt overeengekomen.
Aan de andere kant, om gemeenschappelijke of propriëtaire systemen voor het gebruik van hernieuwbare energie te installeren, zal de gunstige stem van een derde van de eigenaren nodig zijn.
Soorten eigenarenbijeenkomsten
De vergaderingen van de eigenaren kunnen van verschillende soorten zijn:
- gewoon: Eenmaal per jaar verplicht om begrotingen en rekeningen goed te keuren.
- Buitengewoon: Zo vaak als nodig volgens de voorzitter of dat wordt bijeengeroepen door een kwart van de eigenaren.
President
De voorzitter van de vergadering van eigenaren wordt gekozen door de eigenaren en als er geen overeenstemming wordt bereikt, worden ze door het lot gekozen. De voorzitter heeft de wettelijke vertegenwoordiging van de gemeenschap van eigenaren.
Beheerder
De bewindvoerder wordt uitgeoefend door de eigenaar of natuurlijke of rechtspersoon buiten de gemeenschap zolang hij over een beroepskwalificatie beschikt om zijn functie uit te oefenen.
Het vervult essentiële functies zoals het opstellen van het inkomsten- en uitgavenplan of het zorgen voor het behoud van het gebouw.