Antichresis is het contract waarbij een onroerend goed wordt geleverd als garantie voor een toekomstige betaling. Het onroerend goed komt dus in handen van de schuldeiser, waardoor deze de inkomsten uit het gebruik en de exploitatie van het actief kan ontvangen.
De antichresis duurt in principe totdat de lener zijn verplichting nakomt (behalve in gevallen die we later zullen beschrijven). Zodra dit doel is bereikt, kan het goed terugkeren naar de debiteur.
Nog eenvoudiger uitgelegd: antichresis is een pact tussen twee partijen waarbij de ene partij (als betalingsgarantie) een andere (bij niet-nakoming van hun betaling) een onroerend goed aan een andere geeft. Wanneer, met de voordelen van het onroerend goed of de betaling van de schuldenaar, de schuld verdwijnt, dan komt het onroerend goed terug in handen van de schuldenaar.
Aan het einde van dit artikel zullen we een voorbeeld zien, maar eerst zullen we de kenmerken van de antichresis beschrijven; en de rechten en plichten van de partijen.
Kenmerken van antichresis
De belangrijkste kenmerken van antichresis zijn:
- De lener biedt een onderpand, dat wil zeggen dat hij zijn betalingsverplichting dekt met een materieel actief, in dit geval een eigendom.
- Antichresis is een bijkomend recht, aangezien het is opgericht om de betaling van een verplichting te verzekeren, en van haar belangen als deze worden gegenereerd. Als de uitstaande schuld is gedoofd, doet de antichresis dat ook.
- De deelnemers aan het contract zijn de antichresist, die afstand doet van het bezit, en de antichretische schuldeiser, die er gebruik van maakt.
- De antichrist kan het eigendom niet terugkrijgen zonder eerst de openstaande schuld af te betalen.
- Het is onhaalbaar om meerdere antichresis-contracten op hetzelfde goed uit te voeren, omdat de onteigening ervan vereist is. Om het anders uit te leggen: de antichresist kon het onroerend goed niet tegelijkertijd aan meer dan één schuldeiser leveren. Anderzijds is het mogelijk om meerdere hypotheken te vormen met betrekking tot hetzelfde goed, omdat het niet nodig is dat de schuldenaar beschikt over zijn eigendom.
- Dit is misschien een van de redenen waarom antichresiscontracten minder populair zijn dan hypotheken. Met deze laatste kan de schuldenaar zijn woning blijven bewonen.
- Elke wetgeving definieert antichresis anders. In het Peruaanse geval is het bijvoorbeeld een zakelijk recht (onmiddellijke en absolute volmacht) waarbij de schuldenaar een onroerend goed als onderpand aan zijn schuldeiser levert. Het geeft hem dus de macht om het te exploiteren en de vruchten ervan te zien. De Peruaanse wetgeving vereist ook als formaliteit dat het contract in openbare registers wordt vastgelegd.
- Het contract vervalt niet alleen na de betaling van de verplichting, maar met de vernietiging of onteigening van het onroerend goed, of als de schuldeiser afstand doet van de antichresis. Dit laatste doet zich voor als de geldverstrekker bijvoorbeeld van mening is dat het gebruik van de woning onvoldoende inkomsten oplevert. Dan zul je eisen dat de antichrist je schuld op een andere manier betaalt.
Plichten en rechten van de antichristelijke schuldeiser
De belangrijkste plichten en rechten van de anti-kreta schuldeiser zijn:
- De schuldeiser heeft de plicht om de integriteit van het onroerend goed te vrijwaren
- U moet de kosten voor basisvoorzieningen (onder andere water, elektriciteit) waarmee u het onroerend goed kunt gebruiken, voor uw rekening nemen.
- Door de garantie in bezit te nemen, zal de schuldeiser de vruchten plukken van de exploitatie ervan. In het geval van een appartement kunt u deze bijvoorbeeld betrekken en besparen op huur. Een ander alternatief is dat u het verhuurt aan een derde partij, waarbij u de respectievelijke periodieke uitkering ontvangt van de huurders.
- Indien van toepassing zal de schuldeiser eerst de door de schuld gegenereerde rente incasseren. Zodra deze financiële kosten zijn betaald, kunnen de inkomsten uit het gebruik van het onroerend goed een deel van de hoofdsom van de lening aflossen.
- Als de partijen zijn overeengekomen dat er geen rente wordt opgebouwd, gaan de vruchten van de exploitatie van het actief rechtstreeks naar de vermindering van de hoofdsom van de lening.
- Bij niet-betaling kan de schuldeiser de gerechtelijke tenuitvoerlegging van de garantie vragen.
Plichten en rechten van de antichresist
De belangrijkste plichten en rechten van de antichresist zijn:
- U bent verplicht het eigendom van het onroerend goed over te dragen en u kunt alleen om restitutie vragen bij het kwijtschelden van uw schuld.
- U kunt de schuldeiser aanklagen voor schadevergoeding als de schuldeiser niet zorgvuldig is in het beheer van het onroerend goed.
- Het is uw verantwoordelijkheid om belasting te betalen over het onroerend goed.
- U moet de kosten voor reparatie en onderhoud dragen, tenzij de schade door de schuldeiser is aangetoond.
- U stemt ermee in de investering in verbeteringen te vervangen, waarvoor uw toestemming nodig is.
- U kunt bezwaar maken tegen misbruik van het onroerend goed, bijvoorbeeld als de schuldeiser van plan is een ruimte op het onroerend goed drastisch te veranderen.
Voorbeeld van antichresis
Laten we eens kijken naar een heel eenvoudig voorbeeld van antichresis. Stel dat Luis Antonio Olivares José Gutiérrez $ 45.000 schuldig is. Vervolgens tekenen beiden een antichresis-contract om de financiering terug te krijgen.
De overeenkomst stelt de heer Gutiérrez in staat om een van de eigendommen die Olivares bezit, te betrekken of te verhuren aan een derde partij. De looptijd van het contract is tien maanden, uitgaande van een huurprijs van US $ 4.500.
In dit geval moet worden opgemerkt dat de deelnemers niet hebben ingestemd met het genereren van rente over de lening. Dus zodra de schuld is betaald, keert het actief terug naar Olivares.