Hypotheektitel - Wat het is, definitie en concept

Een hypotheektitel is een financieringsinstrument dat wordt gebruikt door kredietinstellingen die deelnemen aan de hypotheekmarkt. Om dit te doen, door het verstrekken van leningen en kredieten.

Het proces waarbij een hypotheekactief wordt omgezet in een hypotheektitel staat bekend als securitisatie. Maar niet zomaar elk bedrijf kan securitiseren. Hypotheekeffecten kunnen alleen worden uitgegeven door banken, spaarbanken, kredietverenigingen, hypotheekbanken, hypotheekfondsen en financieringsinstellingen. Hypotheekeffecten stellen de banken die ze uitgeven daarom in staat om liquiditeit te verkrijgen om in nieuwe projecten te investeren.

Er zijn veel soorten activa die naast hypotheken kunnen worden gesecuritiseerd, zoals creditcards, studieleningen of andere eerder gesecuritiseerde effecten.

Soorten hypothecaire zekerheden

Van de soorten hypotheken die er zijn, moet het volgende worden benadrukt:

• Hypotheekobligaties: Het zijn titels op naam, op bestelling of aan toonder, die worden gegarandeerd door de volledige portefeuille van hypothecaire leningen die door de uitgevende entiteit worden verstrekt. Ze worden uitgegeven in termen van 1 tot 3 jaar, hoewel ze soms tot 10 jaar kunnen oplopen.
• Hypotheekobligaties: Het zijn titels op naam, op de order of op de toonder, gegarandeerd door een specifieke reeks hypothecaire leningen, die rechtstreeks worden beïnvloed door de betaling van de hoofdsom en de interesten van deze obligaties. Ze worden uitgegeven in termen die vergelijkbaar zijn met hypothecaire obligaties.
• Hypotheek participaties: Ze vormen een gedeeltelijke of volledige overdracht van krediet, waarbij de andere entiteit deelneemt in een of meer hypothecaire leningen. Hiervoor int het het deel dat overeenkomt met zijn deelname aan de genoemde reeks leningen. Hypotheekparticipaties worden doorgaans voor de lange termijn uitgegeven, in tegenstelling tot hypotheekbewijzen en obligaties, die doorgaans kortlopend zijn. Aan de andere kant, terwijl de aandelen alleen op naam kunnen worden gesteld, of worden vertegenwoordigd door girale boekingen, kunnen de hypotheekbewijzen en obligaties worden geregistreerd, op bestelling of aan toonder.

Redenen waarom kredietinstellingen hypotheekleningen uitgeven

Onder de redenen die de uitgif.webpte van hypothecaire effecten rechtvaardigen, moeten de volgende worden benadrukt:

• Om liquiditeit te verkrijgen.
• Zorg voor een vrijval van kapitaal. Bij het van de balans halen van hypotheken, die vanwege de zogenaamde solvabiliteitsratio bevriezing van het eigen vermogen noodzakelijk maken, ontstaat er een vrijval van kapitaal dat kan worden aangewend voor andere nieuwe ondernemingen.
• Financieringsbronnen uitbreiden en diversifiëren door toegang te krijgen tot nieuwe markten.