Het echte recht is een recht waarmee de eigenaar economisch voordeel kan halen uit een bepaald actief. Dit, onmiddellijk, exclusief en beschermd door de desbetreffende autoriteiten.
Met andere woorden, het echte recht is de toekenning die de wet aan een persoon toekent om gebruik te maken van een eigendom en er economische voordelen voor te verkrijgen.
Het wordt meestal verwezen naar echte rechten op materiële of materiële activa. We moeten echter niet vergeten dat er intellectuele eigendomsrechten zijn op immateriële activa, zoals de formule voor een nieuwe frisdrank.
Een ander punt waarmee rekening moet worden gehouden, is dat het echte recht volledig en uitsluitend door een persoon kan worden uitgeoefend of met andere mensen kan worden gedeeld. Een gezin dat in een appartement woont, deelt bijvoorbeeld het onroerend goed.
Voorbeelden van echte rechten
Enkele voorbeelden van echte rechten zijn:
- Bezit: Het betekent het handhaven van de bewaring van het beschermde eigendom.
- Vruchtgebruik: Recht van genot of genot van andermans zaak, zonder eigenaar te worden.
- Gebruik en ruimte: Dit gebeurt bij onroerend goed. De huurder van een huis kan het bewonen en gebruiken, maar hij is niet de eigenaar.
- Overdragen: De eigenaar kan een eigendom verkopen, erven of schenken.
Eigendomsrecht versus eigendomsrecht
Het is belangrijk op te merken dat het eigendomsrecht een soort zakelijk recht is dat alle bevoegdheden omvat die over een actief kunnen worden uitgeoefend.
De eigenaar van een actief heeft dus het recht om het onder meer te gebruiken, over te dragen, te verkopen en te vernietigen.
Met andere woorden, eigendomsrecht is een geval van echt recht waarbij de bevoegdheden volledig of volledig zijn.
Daarom is degene die een zakelijk recht uitoefent op een onroerend goed niet noodzakelijkerwijs de eigenaar ervan.
Kenmerken van echt recht
De belangrijkste kenmerken van echt recht zijn de volgende:
- directheid: De eigenaar kan de woning direct gebruiken, zonder voorafgaande toestemming van een andere persoon. Dit betekent echter niet dat er geen uitzonderingen kunnen zijn als bij de uitoefening van deze bevoegdheid de rechten van een ander persoon worden geschonden.
- Faculteit van uitsluiting: De eigenaar heeft de bevoegdheid om anderen de toegang tot het beschermde eigendom te ontzeggen. Daarom kan een huiseigenaar bijvoorbeeld voorkomen dat vreemden zijn eigendom betreden.
- Voorkeur: Bescherming is gegarandeerd voor de wet, voor een andere persoon die ook aanspraak kan maken op dat recht. Stel je bijvoorbeeld voor dat een individu een stuk land bezit en verkoopt. Daarna blijft hij erkend als de eigenaar van het onroerend goed totdat de nieuwe eigenaar in de officiële administratie wordt erkend.
- Vervolging: Het betekent dat de eigenaar aanspraak kan maken op de teruggave van een eigendom dat is gestolen of van hem is afgenomen. Evenzo kan het voorkomen dat de persoon die zich het onroerend goed oneigenlijk heeft toegeëigend, het exploiteert of ervan profiteert.
Manieren om eigendomsrechten te verwerven
Er zijn twee manieren om een zakelijk recht te verwerven:
- Afkomstig: Het recht is niet gebaseerd op dat van een vorige eigenaar. Bijvoorbeeld als iemand midden op straat een biljet van 10 euro vindt.
- derivaten: Wanneer het recht van een vorige eigenaar komt. Bijvoorbeeld als iemand een woning koopt die voorheen van iemand anders was.
Opgemerkt moet worden dat op afgeleide wijze verworven zakelijke rechten niet noodzakelijkerwijs een tegenprestatie inhouden. Dat wil zeggen, het kan een verkoop, schenking of erfenis zijn.
Evenzo kan de verkrijger verschillende of gelijke zakelijke rechten verkrijgen, maar nooit hoger dan die van de vorige eigenaar. Een persoon die bijvoorbeeld een appartement huurt, kan het onderverhuren, maar kan het eigendom van dat onroerend goed niet overdragen.