Vastgoedleasing is een instrument om de aankoop van vastgoed te financieren. Simpel gezegd bestaat het uit het vastleggen van een huurperiode met een koopoptie aan het einde van het contract.
Met andere woorden, dit type leasing stelt in de eerste plaats een periode vast waarin de verhuurder het gebruik van het actief opgeeft in ruil voor de betaling van een periodieke afbetaling, bijvoorbeeld elke maand. Na voltooiing van het contract heeft de huurder dus de mogelijkheid om het onroerend goed te verwerven door een restwaarde te betalen.
Opgemerkt moet worden dat de koopoptie, zoals de naam al zegt, een alternatief is, maar geen verplichting van de huurder.
Kenmerken van onroerend goed leasing
Een van de kenmerken van onroerend goed leasing zijn:
- In tegenstelling tot wat er gebeurt bij een verkoop, wordt eigendom niet overgedragen bij leasing van onroerend goed. In plaats daarvan wordt alleen het gebruiksrecht van het betreffende onroerend goed verleend.
- Bij vastgoedleasing kan elke termijn twee componenten onderscheiden, afschrijving (een percentage van de waarde van het actief) en financiële kosten (rente).
- Het belangrijkste kenmerk is de koopoptie, die niet verplicht is in de huurcontracten.
- De huurder heeft de mogelijkheid om te profiteren van het onroerend goed, zolang hij niet zeker weet of hij het wil kopen of niet, wat een voordeel is omdat hij tijd wint om een beslissing te nemen. Ondertussen financiert het gedurende de huurperiode een deel van de eventuele verkoop.
- In Spanje moeten leasecontracten voor onroerend goed of industriële vestigingen een minimale looptijd hebben van tien jaar.
Huur, verkoop of verhuur van onroerend goed?
Vastgoedleasing kan een interessant alternatief zijn om de aankoop van een vast actief te financieren. Dit in plaats van een hypothecaire lening aan te vragen bij de bank om de verkoop van het onroerend goed te kunnen uitvoeren. In ieder geval zou het bedrijf beide alternatieven moeten vergelijken, zowel wat betreft de vergoedingen als de rente die elk zou opleveren.
Een andere optie is ook huur, maar dit omvat niet noodzakelijkerwijs een koopoptie aan het einde van het contract. U krijgt dus alleen het recht om het goed te gebruiken.
Huren kan echter handiger zijn dan vastgoedleasing als het bedrijf niet erg duidelijk is over de omvang van de faciliteiten die het nodig heeft. In dat geval zal het bedrijf zich niet willen binden aan een langdurige verhuur.
