Een echt actief is een niet-financieel actief dat een echt consumentenrecht vertegenwoordigt. Het kan materieel of immaterieel zijn. Het tegenovergestelde zijn traditionele financiële activa (bijvoorbeeld aandelen of obligaties).
Het wordt vaak gebruikt als alternatieve belegging vanwege de niet-correlatie (of negatieve correlatie) met de evolutie van de prijzen van traditionele financiële activa, naast het verstrekken van een diversificatie-effect aan de beleggingsportefeuille, dat wil zeggen minder risico. Ze worden gebruikt door hedgefondsen of beleggingsfondsen om in deze activaklasse te beleggen. Zoals ik al zei, verminderen deze investeringen het risico aanzienlijk zonder het verwachte rendement op de portefeuille nauwelijks te wijzigen.
Alternatieve beleggingen zijn vaak veel illiquider dan beleggingen in traditionele financiële activa. Deze illiquiditeit houdt rechtstreeks verband met effecten die niet vaak worden verhandeld en/of een laag handelsvolume hebben, waardoor het ook moeilijk is om de potentiële winstgevendheid in te schatten. Het is heel normaal bij dit soort activa om weinig market makers en deelnemers te vinden die prijzen laten bewegen door onderhandelingen (via vraag en aanbod). Vanwege de geringe onzekerheid over de winstgevendheid van deze activa en hun illiquiditeit, eisen beleggers een hoger rendement als een manier om deze risicofactoren te compenseren.
Typen echte activa
Onroerende activa omvatten onroerend goed, grond, infrastructuurinvesteringen en immateriële activa.
- Vastgoed: Historisch gezien waren investeringen in onroerend goed (inclusief onroerend goed, percelen, kavels, commerciële gebouwen, enz.) de belangrijkste activaklasse in handen van individuele beleggers, vooral in Spanje. Hoewel de laatste jaren de beleggingen in aandelen en obligaties aan belang winnen, verdringt het vastgoed als belangrijkste activa in de portefeuille.
- Land: Omvat land en bomen (bijv. hout) die worden gebruikt om bosproducten te maken (hout en papier). De onderliggende belegging van dit type vastgoed heeft immers de vorm van vastgoed.
- Infrastructuur: Het omvat tolwegen die worden gecontroleerd door de overheid, nutsbedrijven, luchthavens, zeehavens en andere reële activa. Investeringen in infrastructuur vertegenwoordigen activa (incassorechten) tegen de kasstromen die door deze activa worden gegenereerd, hetzij door zekerheden die zijn gecreëerd tijdens de privatisering van de infrastructuur, hetzij door nieuwe particulier gefinancierde infrastructuurprojecten.
- Immateriële activa: Ze omvatten intellectueel eigendom of auteursrechten, patenten, handelsmerken, enz.