De borg is een geldbedrag dat de huurder van een woning aan de verhuurder geeft. Dit bij wijze van verzekering of borg voor het geval de huurder schade veroorzaakt die hersteld moet worden bij het verlaten van het pand.
Dat wil zeggen dat de eigenaar aan het einde van de huurperiode de borg mag inhouden als de huurder schade heeft veroorzaakt aan de woning of inrichting (bijvoorbeeld bedrijfspand of kantoor).
Deze borg staat meestal gelijk aan één maand huur en wordt aan het begin van de huurperiode geleverd.
Kenmerken van de waarborgsom
Onder de kenmerken van de waarborgsom vallen de volgende op:
- Het wordt geleverd op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst.
- Het kan niet worden beschouwd als een huurvoorschot.
- Als de verhuurder de garantie behoudt, moet hij motiveren waarom hij dit doet (geldt niet voor slijtage die alleen te wijten is aan het verstrijken van de tijd). Retentie kan bijvoorbeeld worden ondersteund door een opgemaakte schatting of een factuur van een professional, zoals een timmerman of metselaar.
- In het geval van kantoren of bedrijfsruimten kan een waarborgsom worden gevraagd die groter is dan het equivalent van één maand huur, wat het bedrag van twee maanden huur kan zijn.
- De verhuurder kan de garantie geheel of gedeeltelijk behouden.
- Aan het einde van de huurperiode heeft de eigenaar een termijn van bijvoorbeeld dertig dagen om de woning te beoordelen met behoud van de borg. Dus als je geen schade vindt, kun je de garantie retourneren.
- Het genereert geen belasting over de toegevoegde waarde (btw) en wordt ook niet beschouwd als inkomen voor de berekening van de personenbelasting (IRPF).
- Na een looptijd van het contract, bijvoorbeeld vijf jaar, kan de borg worden geactualiseerd. De obligatie wordt dus verhoogd om overeen te komen met het bedrag van de huidige maandelijkse huur (de verwachting is dat de huur, zoals alle prijzen in de economie, in de loop van de tijd zal stijgen als gevolg van inflatie).
Meest voorkomende redenen waarom Escrow wordt ingehouden
De meest voorkomende redenen waarom de escrow wordt ingehouden, zijn:
- Door huurder veroorzaakte schade aan constructies, zoals een kapotte deur of vloer.
- Schade veroorzaakt door oneigenlijk gebruik van de voorzieningen of overmatige vervuiling, die storingen kan veroorzaken, bijvoorbeeld in de gootstenen in de keuken of badkamer.
- Wijzigingen die zijn aangebracht zonder toestemming van de verhuurder.