Het Delinquent Tenant File (FIM) is een database van vastgoedprofessionals, particuliere eigenaren van onroerend goed en uitspraken van de rechterlijke macht in Spanje. Al deze informatie wordt beschikbaar gesteld aan de agenten die betrokken zijn bij de onroerendgoedsector, zodat ze kunnen weten of hun potentiële klant achterstallige schulden heeft.
De FIM is dan een tool waarmee vastgoedeigenaren of ondernemers in de vastgoedsector op de hoogte kunnen worden gesteld van huurders die niet aan hun financiële verplichtingen voldoen.
Opgemerkt moet worden dat de FIM wordt beheerd door een privébedrijf en verschillende diensten aanbiedt, zowel om een huurovereenkomst als de risicobeoordeling van de huurder te bewaken.
Het is ook de moeite waard om te benadrukken dat dit soort hulpmiddelen belangrijk zijn, omdat in Spanje een eigenaar meer dan 246 dagen nodig heeft om zijn huis te herstellen vanwege het in gebreke blijven van de huurder.
Een ander belangrijk stuk informatie is dat de FIM een gemachtigde voor gegevensbescherming heeft die is geregistreerd bij het Spaanse agentschap voor gegevensbescherming.
De FIM is dan nog een hulpmiddel om risico's in de onroerendgoedsector te verminderen. We moeten echter waarschuwen dat er mogelijk bewerkingen zijn die niet in uw database zijn opgenomen.
FIM-services
De diensten van de FIM zijn de volgende:
- FIM-controle: Biedt gratis maandelijkse huurmonitoring, met een maandelijkse huurincasso. In het geval dat de huurder in gebreke blijft, zal de FIM de eigenaar begeleiden bij het incassoproces en zorgen voor incassohulpmiddelen. Registratie voor deze service is via internet.
- FIM-score: Het stelt de gebruiker in staat om te weten of het individu een wanbetaling in zijn geschiedenis heeft. Evenzo maakt het een classificatie op basis van het risiconiveau van de potentiële bewoners van een huis, op basis van hun gedrag in het verleden. Daarnaast wordt er ook een score toegekend aan de uitgevoerde operatie, bijvoorbeeld de getekende huurovereenkomst. Om toegang te krijgen tot deze service, is een overweging vereist.
- Registratie van dubieuze debiteuren: Het is de registratie van een huurder als delinquent in de FIM-database. De schuldige wordt op de hoogte gesteld van hun opname in het dossier. De dienst is gratis.
- FIM-certificaat: Het is een rapport dat een huurder certificeert als solvabel. Het is drie maanden geldig vanaf de afgif.webpte ervan. Vereist een betaling van de aanvrager.
