Vroegtijdige looptijd is de clausule van een contract waarmee de overeenkomst onder bepaalde omstandigheden kan worden beëindigd, met name relevant bij hypotheken.
De vervroegde looptijdclausule bepaalt dat, indien aan bepaalde voorwaarden is voldaan, met name niet-betaling van de huur, het contract wordt beëindigd. Zo vraagt de schuldeiser om teruggave van het restant van de lening.
Met andere woorden, in het geval dat de debiteur in gebreke blijft bij de betaling van meerdere termijnen, kan de bank eisen dat het contract vervroegd afloopt. Dus als de lener niet in staat is om alles wat overblijft van de financiering terug te betalen, kan het zelfs mogelijk zijn om uit te zetten (de huurder uit te zetten) en over te gaan tot de uitvoering van de garantie, die normaal gesproken hetzelfde huis is.
Opgemerkt moet worden dat de clausule voor vervroegde afloop in elk type overeenkomst kan worden opgenomen, zoals arbeidsovereenkomsten of arbeidsovereenkomsten. Het heeft echter aan belang gewonnen op de vastgoedmarkt.
Stel bijvoorbeeld dat Inés Matos een hypothecaire lening van 25 jaar verwerft voor 150.000 euro. Hierin is een vervroegde looptijd clausule opgenomen waarin wordt vastgelegd dat indien de termijnen 6 aaneengesloten maanden niet worden betaald, het contract kan worden beëindigd, waarbij het terugvorderen van het restant uit de financiering wordt verlangd.
Controverse over de vervalclausule
Er is controverse ontstaan over het mogelijke misbruik dat de vervroegde afloopclausule zou kunnen betekenen. In sommige gevallen worden de opgelegde voorwaarden als zeer streng ervaren.
Dit druist in tegen de belangen van de schuldeiser, die niet wil worden geschaad door achterstallige klanten.
Het idee is in ieder geval dat deze clausules redelijk zijn. Dat wil zeggen, u moet geen vervroegde looptijd toepassen, bijvoorbeeld als de debiteur stopt met het betalen van twee van de 240 termijnen, omdat dit geen significant percentage van de lening vertegenwoordigt. Al hangt alles af van de wetgeving in elk land.
In Spanje bepaalde bijvoorbeeld het Hooggerechtshof in 2015 dat vervroegde afloopclausules geldig zijn, maar in bepaalde gevallen nietig kunnen worden verklaard.