De huurovereenkomst is een document waarin een van de partijen die de verhuurder wordt genoemd, het gebruik van zijn eigendom toewijst aan een andere persoon die bekend staat als de huurder. Dit in ruil voor een periodieke betaling gedurende de looptijd van de overeenkomst.
Dat wil zeggen, door dit type overeenkomst staat de ene onderdaan een andere toe om een goed (roerend of onroerend) dat hem toebehoort te gebruiken. Zo ontvang je af en toe, bijvoorbeeld elke maand, ter compensatie een abonnement.
Leaseovereenkomsten komen bijvoorbeeld veel voor in de vastgoedsector. Zo bewoont de huurder het huis en stemt ermee in om een periodieke huur te betalen, naast andere voorwaarden die hij aanvaardt, evenals bepaalde vormen van gebruik die hij niet van het onroerend goed kan maken.
Een andere omstandigheid waarin een lease vaak wordt gebruikt, is voor kapitaalgoederen die een bedrijf nodig kan hebben. In sommige gevallen kan het bedrijf machines huren (huren) in plaats van kopen. Aan het einde van de huurperiode kan de huurder de optie hebben om het actief te kopen door een bepaalde prijs te betalen (leasing).
Kenmerken van de huurovereenkomst
Onder de kenmerken van de lease vallen de volgende op:
- Het is een soort van belastend contract. Welnu, beide partijen ontvangen een voordeel (niet noodzakelijk financieel). Bij onroerend goed heeft de huurder bijvoorbeeld baat bij het bewonen van de woning, terwijl de verhuurder periodieke huur ontvangt.
- Het kan elementen bevatten die veiligheid bieden, met name aan de verhuurder. In het geval van bijvoorbeeld onroerend goed wordt de huurder meestal om een borgsom gevraagd. Dit is een bedrag dat de huurder aan de verhuurder geeft. Zo kan de eigenaar aan het einde van de huurperiode de borg inhouden als de huurder schade heeft veroorzaakt aan de woning of inrichting (bijvoorbeeld bedrijfspand of kantoor).
- In het contract kan onder bepaalde omstandigheden vroegtijdige opzegging worden overwogen, evenals een huurverhoging afhankelijk van economische indicatoren zoals inflatie.
- Kan worden verlengd.
- De vergoeding die de verhuurder ontvangt, is niet noodzakelijkerwijs een geldbedrag, maar kan een ander soort voordeel zijn, zoals het behouden van een deel van de landbouwproductie die op het land wordt verbouwd.
- Dit contract is essentieel om de overeenkomst die de partijen bereiken vast te leggen en moet worden geregistreerd bij de relevante autoriteiten. Zo kan de benadeelde bij niet-naleving terecht bij de instanties die rechtspreken.
