Een taxatie is een proces-verbaal dat wordt opgesteld om de waarde van een onroerend goed of de rechten die erop worden gehouden te berekenen. Dit rapport dient te worden uitgevoerd door deskundigen die behoren tot een taxatiebureau.
Het doel van een taxatie is om de waarde van een onroerend goed of de rechten die erop eigendom zijn te kennen. Het is belangrijk op te merken dat taxaties die worden uitgevoerd op een onroerend goed rechtsgevolgen hebben. De deskundigen die de taxatie uitvoeren, moeten onderworpen zijn aan een reeks regels die aangeven wie bevoegd is om taxaties uit te voeren en hoe deze moeten worden uitgevoerd.
Hoe komt een taxatie tot stand?
Er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in woningtaxaties. Ze vertrouwen een persoon toe met de beoordeling. De taxateur of taxateur moet het onroerend goed analyseren, de kenmerken ervan bestuderen (meten van de vierkante meters van alle kamers, hun toestand, enz.) en alle benodigde documentatie. U moet het aanbod en de vraag van de onroerendgoedmarkt kennen, de verwachtingen, het type onroerend goed en het mogelijke gebruik ervan kennen, evenals een onderzoek uitvoeren naar recente transacties van vergelijkbaar onroerend goed.
Factoren die de beoordeling beïnvloeden
Dit zijn de belangrijkste factoren waar naar gekeken wordt bij het uitvoeren van een taxatie:
- Kenmerken van de omgeving: ligging, nabijheid van recreatiecentra, parken, sportfaciliteiten en vervoermiddelen.
- Oppervlakte en indeling onroerend goed: grootte, indeling en aantal kamers.
- De staat van instandhouding van het onroerend goed en zijn leeftijd.
- Architectuur van het gebouw: Toegangen, gemeenschappelijke ruimtes, liften.
- Constructieve kenmerken van het pand: Gebruikte bouwmaterialen, faciliteiten, afwerkingen, verwarming, airconditioning.
- Vraag en aanbod van de vastgoedmarkt in het gebied rekening houdend met de prijzen van recente verkopen.
Beoordelingsklassen
Taxaties worden geclassificeerd op basis van hun doel. We kunnen het volgende vinden:
- Voor financiële entiteiten: Voor het aanvragen van een hypotheek, woningverzekering of bankgarantie.
- Voor juridische procedures: Erfenissen, echtscheidingen, fusies en overnames van bedrijven, verkoop van onroerend goed en adviezen van juridische experts.
- Voor verzekeringsmaatschappijen: Taxaties van de schade die het onroerend goed kan hebben geleden en gebreken die het gebouw kan vertonen.
Wanneer wij een hypotheek aanvragen, stelt de financiële instelling ons meestal een taxatiebureau ter beschikking om de taxatie van de woning uit te voeren. In sommige gevallen is het echter handig om zelf op zoek te gaan naar een taxatie-instantie.