Rack rent is een manier om een woning rechtstreeks tussen eigenaar en huurder te huren, onafhankelijk en zonder openbare registratie of controle.
Een verhuuroperatie op basis van de rackhuur veronderstelt dat enerzijds de verhuurder en anderzijds de huurder autonoom en voor aanvang van het huurcontract een huurprijs overeenkomen.
Dit contract wordt uitgevoerd onafhankelijk van de officiële regelgeving en is daarom niet geformaliseerd in een openbaar register, noch stelt het de evolutie van de huurprijs vast aan openbare benchmarks (zoals het IPC).
Veel soorten eigendommen zullen waarschijnlijk volgens deze modaliteit worden verhuurd, in grote mate afhankelijk van het huisvestingsbeleid dat elk land in het bijzonder voert.
Vanuit fiscaal oogpunt beschouwen de staten rack rent als een onrendabele vorm van huren, aangezien het niet mogelijk is om genoemde economische activiteit in dezelfde mate te belasten als bij normale huurvormen.
Oorsprong van het rackhuurconcept
De oorsprong van deze terminologie ligt in de middeleeuwen. De feodale heren lieten de bevolking op hun land wonen in ruil voor de betaling van een over het algemeen buitensporige schatting, wat uiteindelijk betekende voor individuen de praktische toewijding van hun rijkdom aan de betaling van genoemde belasting.
Later zou de econoom David Ricardo deze relatie tussen huurder en verhuurder weerspiegelen in zijn huurwet.
Andere betekenissen van rackhuur
De definitie van rack rent is vooral wijdverbreid in de Angelsaksische wereld, vooral in het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten. Op beide plaatsen krijgt het een andere betekenis.
Het feit dat er bij het huren geen afhankelijkheid is van de rol van de overheid in het pact, impliceert vaak het bestaan van situaties van hoge prijzen, die zelfs als oneerlijk worden beschouwd in verhouding tot de waarde van het gehuurde.
Zo wordt in de Verenigde Staten dit begrip gebruikt om te hoge huren aan te duiden. Aan de andere kant is de meest voorkomende definitie van rackhuur de Engelse, die deze betaling meet in tweederde van de huur in een periode van een jaar.