Het condominium is een recht dat meerdere eigenaren van hetzelfde onroerend goed hebben. In het Latijns-Amerikaanse recht worden flatgebouwen in het horizontale eigendomsregime condominiums genoemd.
Dit wettelijk cijfer is geregeld in het burgerlijk wetboek en het is een reëel recht. Dat wil zeggen, een eigendomsrecht dat gelijkelijk over meerdere personen wordt verdeeld.
Het is noodzakelijk → Een enkele woning, meerdere eigenaren en een verdeling van de woning onder alle eigenaren. Hoewel het in principe een gelijke verdeling is, is het toegestaan dat ze niet gelijk zijn volgens de wet of bij overeenkomst tussen partijen.
Mensen die dit eigendomsrecht over hetzelfde eigendom delen, worden condominiumeigenaren genoemd en kunnen op elk moment vragen om het eigendom te verdelen zodat het geen gemeenschappelijk eigendom is.
Kenmerken van het condominium
De belangrijkste kenmerken van het condominium zijn:
- Het pand kan door alle eigenaren in gelijke mate worden gebruikt.
- Geen enkele eigenaar kan het eigendom vernietigen.
- Ze kunnen overeenstemming bereiken over het gebruik en de delen waarin het onroerend goed is verdeeld.
- Voor het beheer van het onroerend goed moet de meerderheid van de eigenaren akkoord gaan.
- Elk van de eigenaren zal worden geconfronteerd met de onderhoudskosten van het onroerend goed volgens hun eigendomsquotum.
- Bij onenigheid tussen partijen kunt u naar de rechter stappen.
Appartement in Latijns-Amerikaans recht
Zoals eerder aangegeven wordt het condominium in Latijns-Amerika gebruikt voor woningen onder het horizontale eigendomsregime. Wat betekent dit? We leggen het hieronder uit.
Horizontaal onroerend goed gaat over flats of gebouwen van een gebouw die onafhankelijk worden gebruikt, maar gemeenschappelijke elementen hebben.
Elk privé-eigendom krijgt een deelnamevergoeding in het onroerend goed voor kosten en voordelen, dat wil zeggen dat de eigenaren kunnen genieten van de gemeenschappelijke ruimtes, maar ze zullen ook de kosten moeten dragen die nodig zijn om ze te onderhouden.
Zoals te zien is, hebben huizen onder het horizontale eigendomsregime overeenkomsten met de eigendomsrechten van meerdere mensen op hetzelfde eigendom, die in gelijke mate deelnemen aan de lasten en voordelen van hetzelfde, en die het eigendom gemeenschappelijk genieten.
