De hypotheekgarantie is een woning of onroerend goed dat als onderpand wordt aangeboden voor de betaling van een schuld. Op deze manier krijgt u toegang tot een tegoed.
Met andere woorden, een lening met eigen vermogen is er een die een onroerend goed als onderpand heeft. Zo kan de kredietgever, in geval van niet-betaling, het actief in bezit nemen om het te verkopen en de toegekende financiering terug te vorderen.
Het krediet verkregen met een hypothecaire garantie kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt: onder meer het betalen van schulden, studies, reizen, investeringen.
Een ander belangrijk punt is dat het mogelijk is om toegang te krijgen tot een lening met een hypotheekgarantie, zelfs als het onroerend goed nog niet volledig is afbetaald. Daarom moet er rekening mee worden gehouden dat hypotheken meestal langlopend zijn, zoals ongeveer twintig jaar.
Het is ook vermeldenswaard dat het onroerend goed dat als hypotheekgarantie is geplaatst, mag worden verkocht, zolang het geld dat uit de transactie wordt verkregen, wordt gebruikt om de lening te betalen.
Voor- en nadelen van eigen vermogen
Een van de voordelen van home equity-leningen zijn:
- Het geeft toegang tot leningen aan mensen die geen liquide spaargeld hebben (bijvoorbeeld op een bankrekening) voor de garantie, maar een onroerend goed dat als onderpand kan dienen.
- Het geeft meer zekerheid van aflossing van een lening, waardoor er een lagere rente bedongen kan worden dan wanneer u die garantie niet zou hebben.
- Door een deel van het vorige punt te herhalen, zal de schuldeiser meer zekerheid hebben dat hij het geleende geld zal terugkrijgen.
- Zoals we eerder vermeldden, kan krediet op verschillende manieren worden gebruikt, dat wil zeggen dat de debiteur vrij ter beschikking staat.
Aan deze vorm van financiering kleven echter ook nadelen of risico's:
- De schuldenaar kan zijn woning verliezen als hij in gebreke blijft.
- U zou kunnen vragen om het onroerend goed volledig te betalen. In dat geval, als de persoon een jaar verwijderd is van het afbetalen van zijn hypotheek, komt hij niet in aanmerking.
- Het onroerend goed moet meestal vrijgesteld zijn van heffingen, bijvoorbeeld in afwachting van belastingen die aan de gemeente moeten worden betaald.
Verschil tussen eigen vermogen en eigen vermogen
Uit hetgeen is toegelicht moge duidelijk zijn dat de hypothecaire garantie anders is dan de hypothecaire lening. De eerste verwijst naar de garantie die wordt aangeboden om een lening te krijgen, ongeacht het doel ervan (zakelijk, consument of ander).
Aan de andere kant is de hypothecaire lening een lening die wordt aangevraagd om een onroerend goed te kopen en die normaal wordt gegarandeerd door hetzelfde verworven actief.
Op een andere manier gezien is de hypothecaire lening een financieringsvorm met een hypothecaire garantie waarbij het doel de investering is in hetzelfde onroerend goed dat als back-up wordt gebruikt.