De vastgoedontwikkelaar is die persoon, fysiek of juridisch, publiek of privaat, die, individueel of collectief, beslist, promoot, programmeert en financiert, met eigen middelen of middelen van derden, de bouwwerken voor zichzelf of voor hun latere verkoop, levering of opdracht aan derden onder welke titel dan ook.
Met andere woorden, de vastgoedontwikkelaar is de persoon die verantwoordelijk is voor het leiden van een stedelijk project.
De promotor is dus de persoon die verantwoordelijk is voor het promoten van het project en voor de planning ervan, op basis van tijd, middelen, enz. In die zin is de promotor ook degene die verantwoordelijk is voor de financiering van dit werk, hetzij via financiering, een unie met verschillende partners, evenals met hun patrimonium indien mogelijk. Zodra het project is voltooid, is deze ook verantwoordelijk voor het te koop aanbieden en doen wat ze overwegen, of wat eerder was overeengekomen, met het gebouw.
Onthoud dat, om als ontwikkelaar te worden beschouwd, het recht moet hebben op de grond waarop het zal worden gebouwd, of er eigendom van moet zijn.
Wat zijn de verplichtingen van een vastgoedontwikkelaar?
De verplichtingen die de vastgoedontwikkelaar moet vervullen zijn talrijk en zeer divers. Er zijn echter een reeks algemene regels die de wet bevat en die de belangrijkste verplichtingen samenvatten waaraan de promotor te allen tijde moet voldoen.
Van deze verplichtingen moeten de volgende worden benadrukt:
- Hij is de eigenaar van het recht dat hem in staat stelt om op het land te bouwen.
- Hij moet verantwoordelijk zijn voor alle taken die verband houden met het toezicht.
- Je bent verantwoordelijk voor het beheer van alle licenties en autorisaties.
- U moet de nodige documentatie verstrekken om het project uit te voeren.
- Het heeft de plicht om alle aansprakelijkheidsverzekeringen te beheren die het werk moet integreren.
- Je moet ervoor zorgen dat aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen wordt voldaan.
- U moet alle nodige documentatie aan die bevoegde administraties bezorgen.
Verschil tussen ontwikkelaar en bouwer
De termen ontwikkelaar en bouwer zijn twee termen die, hoewel ze geïntegreerd zijn in een bouwproces, vaak voor verwarring zorgen. Vooral in scenario's waarin de ontwikkelaar ook de leiding heeft gehad over het bouwen en de bouwer is geworden.
We moeten dus onderscheid maken tussen de twee concepten, omdat ze niet hetzelfde zijn, hoewel beide concepten soms door dezelfde persoon worden vertegenwoordigd.
Om deze reden is de taak van de promotor, zoals we in het hele artikel hebben opgemerkt, het promoten en promoten van een bouwproject, evenals het financieren van dat project. Altijd voldoen aan de bovengenoemde verplichtingen.
Terwijl aan de andere kant de bouwer de figuur is die verantwoordelijk is voor het materialiseren van het werk. Met andere woorden, het is het bedrijf dat verantwoordelijk is voor het uitvoeren van het project, het bouwen en voltooien van het project dat, door de promotor, is ontworpen en geprojecteerd.
Ontwikkelaar en bouwbedrijf moeten dus samenwerken. Reden waarom beide figuren meestal samenwerken.