Het usucapionrecht is het recht om zich iets aanvankelijk vreemds toe te eigenen. Dit is, volgens gebruik in de loop van de tijd en bepaalde wettelijke vereisten, dat wil zeggen, de verwerving van een actief door het gebruik ervan.
De usucapión of verkrijgende of positieve verjaring is in het burgerlijk recht een manier om het patrimonium van een persoon te vergroten door de uitoefening en het voortgezette gebruik van een goed voor een lange periode en op een huiselijke en normale manier. Over het algemeen is het een ongebruikelijke, maar bekende manier om eigendom van een goed te verwerven, zoals onder meer de aankoop, schenking, overdracht of vererving.
Dit recht komt uit het Romeinse recht, waar wordt aangegeven dat alleen het oorspronkelijke bezit dat men als eigenaar heeft, het effect kan hebben van verkrijging van het onroerend goed door middel van verjaring. Dat wil zeggen, bezit als eigenaar is de eerste noodzakelijke voorwaarde om voor te schrijven.
Vereisten om het recht op usucapion te hebben
Om dit recht effectief te laten zijn, moeten er in het algemeen verschillende omstandigheden bestaan. In het Spaanse burgerlijk wetboek, gebaseerd op het Romeinse recht, wordt usucapion op een gewone of buitengewone manier vastgesteld:
- gewone
- Goede trouw van de houder: Dat wil zeggen, het wordt niet gedaan met kwade geesten en verborgen ondeugden, en dat de persoon van wie het het goede ontving, de eigenaar ervan was en het aan hem kon doorgeven.
- Rechter titel: De wet zegt dat het voldoende is om genoemd goed door te geven. Het moet waar en geldig zijn, aantoonbaar.
- Bezettingsduur: Voor onroerend goed wordt in het algemeen 10 jaar verondersteld, of 20 als de eigenaar in het buitenland of in het buitenland woont. Voor roerende zaken, 3 jaar.
- Buitengewoon: Zowel de goede trouw van de houder als de eerlijke behandeling worden achterwege gelaten. Op zijn beurt kan het zijn:
- Openbaar: Het is essentieel, aangezien degenen die geïnteresseerd zijn in het overnemen van het onroerend goed, geen kennis van deze feiten kunnen hebben.
- Vreedzaam: Dat het niet wordt verkregen door geweld of intimidatie.
- Ononderbroken: Bij onroerende zaken 30 jaar en roerende zaken 6 jaar.