De aflossingsvrije periode van een lening is een clausule in het contract die een van de partijen de mogelijkheid biedt om gedurende een bepaalde periode geheel of gedeeltelijk niet te voldoen.
De aflossingsvrije periode van een lening veronderstelt vaak een vertraging of een soort uitstel met betrekking tot de betaling van reguliere termijnen die deel uitmaken van de overeengekomen terugbetaling. Hoewel dit conceptueel de prioriteit is van het vaststellen van een tekortkoming, zijn er andere alternatieve opties waarover kredietverstrekkers en kredietnemers het eens kunnen worden.
Het is gebruikelijk dat deze perioden worden gedefinieerd aan het begin van de looptijd van een lening, bij de toekenning ervan als een instrument om het aantrekkelijker te maken of om de toegang ertoe te vergemakkelijken voor een groter aantal aanvragers.
Hoewel deze term over het algemeen wordt geassocieerd met hypotheekcontracten tussen financiële instellingen en particulieren en bedrijven, komt het ook vaak voor in veel andere soorten financiële contracten. Het gaat onder meer om huurcontracten voor woningen en bedrijfsruimten of in de verzekeringsmarkt.
Het grootste probleem met tekortkomingen is dat het in de meeste gevallen de looptijd van de leningen verlengt doordat de vervaldatum wordt uitgesteld en daardoor de houders ervan worden verplicht om voor een langere tijd aan de entiteit verbonden te zijn. Als alternatief worden de totale kosten van het terugbetalen van de lening meestal duurder, omdat de termijnen na de aflossingsvrije periode toenemen.
Standaard op een woonlening home
Voor een groot deel als gevolg van de ernstige crisis op de woningmarkt die de wereld het afgelopen decennium heeft doorgemaakt, zijn dit en vele andere soortgelijke concepten populair geworden en hebben ze meer relevantie gekregen.
In het meest voorkomende geval, dat van de hypothecaire lening voor de verwerving van onroerend goed, is er sprake van een zogenaamde uitblijven van afschrijvingen. Dit veronderstelt dat de hypotheekhouder de mogelijkheid heeft om het bedrag van zijn termijnen aanzienlijk te verminderen door alleen de rente te betalen die betrekking heeft op die periode en zonder kapitaal af te schrijven.
Dit type mechanisme is nuttig in de dagelijkse economie voor verschillende doeleinden, zoals de stimulans bij het uitvoeren van nieuwe zakelijke projecten, het bevorderen van de verwerving van woningen of voor sociale doeleinden in bepaalde gevallen, zoals voortdurende wanbetalingen.
In meer extreme of langdurige gevallen kan zelfs een agressiever type tekortkoming optreden, wat inhoudt dat betalingen volledig worden geëlimineerd gedurende een tussen de partijen overeengekomen tijd.