Officiële beschermingsbehuizing (VPO)

Officieel beschermde huisvesting is een type onroerend goed in Spanje dat wordt gepromoot met financiële steun van de overeenkomstige autonome gemeenschap. Dankzij deze steun kan het appartement dus tegen lagere prijzen worden verkocht of verhuurd in vergelijking met de niet-gesubsidieerde markt.

Officieel beschermde woningen (bekend onder het acroniem VPO) zijn een type woning op het Spaanse grondgebied. De bouw van deze huizen wordt gepromoot door de regering van Spanje via de staatshuisvestingsplannen. Om deze reden zijn officieel beschermde huizen huizen die onder de marktwaarde zijn geprijsd.

Deze waardevermindering komt tot stand door de subsidie ​​die de Staat afdraagt ​​voor de verwerving van woningen. Zo kunnen gezinnen met lagere inkomens en minder middelen kiezen voor een fatsoenlijke woning, zonder in te boeten op hun lopende uitgaven.

Dit soort initiatieven is niet alleen in Spanje ontwikkeld, maar ook in andere landen. Dit om de toegang tot huisvesting voor mensen met minder middelen te vergemakkelijken.

Voorwaarden voor officieel beschermd wonen

De burger die toegang wil tot dit type huisvesting moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Gebruik de woning als uw hoofdwoning: U kunt de woning niet aan derden verhuren of bijvoorbeeld als kantoor gebruiken.
• Overschrijd een inkomensgrens niet: Het doel van de subsidie ​​is om de meest kansarme sectoren toegang te geven tot huisvesting. Daarom mogen degenen die deze beschermde eigendommen kopen, een bepaald vergoedingsniveau niet overschrijden. Deze grens wordt door de overheid vastgesteld en periodiek aangepast.

Opgemerkt moet worden dat voor het bepalen van de verkoop- of huurprijs van de woning rekening wordt gehouden met onder meer de kenmerken van het appartement, de ligging ervan.

Daarnaast moeten we rekening houden met twee andere voorwaarden:

• Aan de kant van de koper: Hij verkrijgt een woning met een waarde onder de marktprijs. Hij moet de woning echter toewijzen voor persoonlijk gebruik van de woning en, als hij deze wil verkopen, deze onder een speciale regeling verkopen. Een speciaal regime waarbij de staat als koper voorrang krijgt, of, bij verkoop aan een particulier, de waarde via de administratie wordt vastgesteld, ook tegen een speciale prijs.
• Aan de kant van de bouwer: Dit kan de huizen niet verkopen boven een door de Staat vastgestelde maximumprijs. Deze verkrijgt de financiering van het werk, evenals een speciale rente - doorgaans laag - waardoor zij zich ertoe verbindt dat deze woningen onderworpen blijven aan de voorwaarden van de Staatshuisvestingsplannen.

Vereisten voor het behalen van een VPO

De vereisten voor het verkrijgen van een VPO zijn afhankelijk van de wet die is vastgelegd in de Staatshuisvestingsplannen. Deze variëren, afhankelijk van de promoties en plannen die zijn ondertekend bij de uitvoering van elk project van officiële beschermingshuisvesting dat wordt gehouden.

Om deze reden verschillen de bedragen en bedragen van de verschillende vereisten die we nu zullen noemen van plan tot abonnement. Deze bedragen, de vaste bedragen, zijn terug te vinden in de door de Staat gepubliceerde huisvestingsplannen in de Staatscourant.

Onder de vereisten waaraan de VPO-aanvrager moet voldoen, kunnen we vinden:

• Krijg geen staatssteun voor huisvesting.
• Geen eigen huis hebben.
• Een minimuminkomen hebben.
• Heb een laag inkomen.
• Inschrijven in het VPO eisersregister.
• Een maximale woningprijs, vastgesteld door de administratie en niet door de markt.
• Dat er nog nooit eerder een VPO is toegekend.

Zoals we al zeiden, variëren al deze vereisten afhankelijk van de plannen die worden gepubliceerd. Daarom worden deze continu bijgewerkt, waardoor alle wijzigingen openbaar worden gemaakt op de administratieportalen.

Wie is verantwoordelijk voor de bouw van de VPO?

Afhankelijk van het huisvestingsplan kunnen VPO's door verschillende entiteiten worden gebouwd.

Onder deze entiteiten kunnen we vinden:

• Zelfpromotie: De aanvragers zijn zelf verantwoordelijk voor de promotie van de woning. Met andere woorden, via coöperaties zijn de woningzoekenden verantwoordelijk voor de bouw ervan en de daaropvolgende verwerving.
• Privé bedrijf: Het is het particuliere bedrijf dat verantwoordelijk is voor de bouw van de woningbouw. Dit bedrijf is op zijn beurt verantwoordelijk voor de marketing ervan en biedt het aan aan degenen die voldoen aan de vereisten die zijn vastgesteld volgens het type huisvesting.
• Publieke promotie: Het is de staat die de promotie via een openbare aanbesteding aan een particuliere onderneming toekent. Zo presenteren bedrijven hun voorstellen en kiest de Staat de meest competente.

Artikel opgesteld door Francisco Coll Morales en Guillermo Westreicher