In 2016 en tot dusverre in 2017 zijn de huizenprijzen in Spanje aanzienlijk gestegen na de ineenstorting van de crisis. Het herstel van de vastgoedsector is een steeds tastbaarder feit, maar we zijn nog ver verwijderd van de hoogtijdagen van de vastgoedzeepbel, toen de prijzen onhoudbare niveaus bereikten.
Zoals gepubliceerd door de Hogere Raad van Colleges van Architecten groeit de bouw van nieuwe woningen sterk. In 2016 is er 19% meer gebouwd dan in het voorgaande jaar, in cijfers vertaald zijn het zo'n 55.268 nieuwe woningen volgens de door de gemeente gepubliceerde gegevens.
Als we deze gegevens vergelijken met die van 2006, zien we dat het volume aan woningbouw nog ver verwijderd is van wat er in Spanje werd gebouwd in de meest schitterende fase van de vastgoedbubbel - in die fase werden ongeveer een miljoen huizen gebouwd gebouwd, maar toch betekent het een grote groei voor de Spaanse bouw, aangezien deze in de jaren na de crisis een enorme recessie doormaakte.
In 2006 werd het tempo van de woningbouw in Spanje en de vastgoedsector beschouwd als de motor van de Spaanse economie. Voordat de zeepbel barstte, droeg de vastgoedsector meer dan 10% van het bbp bij met een groei van meer dan 4%. Aan het einde van 2016 is de bijdrage van de sector aan het bbp teruggebracht tot 5%.
Een ongelooflijke reductie bij het vergelijken van voor- en na-cijfers, maar het is eerlijk om te zeggen dat tijdens de huizenbubbel de lage bouw- en financieringskosten de huizenprijzen hielpen opdrijven.
Het is te wijten aan het tempo van de bouw dat veel huizen zijn gebouwd en dat ze leeg zijn gelaten. In 2009 bedroeg het aantal onverkochte woningen in Spanje 650.000, een forse daling in de jaren daarna, in 2015 op 500.000 en in 2016 op 340.000. Zoals te zien is, een sterke daling van de voorraad, een duidelijke weerspiegeling van de stijging van de woningverkopen.
Het afgelopen jaar is er een forse opleving waargenomen bij het afsluiten van hypotheken en nieuwbouwvisa. Het moet gezegd dat de huidige situatie van banken en de lage rente met een negatieve Euribor ertoe hebben bijgedragen dat steeds meer mensen een hypotheek durven te nemen.
Bijdrage van huurprijzen bij de aankoop van huizen
Ook de huurprijs is een trigger geweest bij de beslissing om een woning te kopen.
De huurprijs in Spanje heeft een brute opleving ondergaan, de huren weerspiegelen een groot percentage van het nominale inkomen van gezinnen en vertegenwoordigen in de toekomst niets voor een natuurlijk persoon. Zoals Daniel Lacalle zegt: "In Spanje is huisvesting de belangrijkste bron van besparingen voor burgers", rekening houdend met deze verklaring, hebben Spanjaarden altijd de aankoop van een huis als hun belangrijkste investering gehad en hoewel jongeren het helemaal niet zo zien, er zijn nog steeds veel mensen die er net zo over denken.
Volgens Manuel Romera, directeur van de financiële sector van IE (Instituto Empresa) in een masterclass in Murcia "Momenteel is de winstgevendheid van het verwerven van een woning in vergelijking met huren veel hoger", daarnaast adviseerde hij mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning vandaag , dat hij het kocht omdat het verzekerde dat de prijs van het huis in ongeveer 3 jaar omhoog zou schieten. Dit betekent dat tegenwoordig de optie om het huis te kopen in plaats van te huren, blijkbaar de meest succesvolle optie is.
Werkgelegenheid in de vastgoedsector
Nooit eerder had Spanje zoveel drukbezette mensen als voor het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel.
Volgens de tellingen van de actieve bevolking waren er in Spanje meer dan 20 miljoen mensen werkzaam en velen van hen behoorden tot de vastgoedsector. De vastgoedsector had het grootste deel van de nieuwe werkgelegenheid die in de Spaanse staat werd gecreëerd en veel mensen waren ervan afhankelijk. Om deze reden werd bij het uiteenspatten van de zeepbel de Spaanse economie geruïneerd met de massale vernietiging van banen die de lekke band met zich meebracht.
De economie begon te kelderen en de werkgelegenheid ging mee. Van 2007 tot 2014 verloor Spanje elk jaar gemiddeld 2,5% van de werkgelegenheid. Welnu, van die 2,5% per jaar kwam 58% van de vernietigde banen uit de vastgoedsector, dit doet ons beseffen hoeveel gewicht de baksteensector in Spanje had.
Uit de gegevens blijkt dat in de periode 2007-2015 zo'n 1,4 miljoen banen verloren zijn gegaan in de sector en in de hulpindustrieën en de sluiting van zo'n 250.000 bedrijven, meer dan 30% van de bedrijven die dat jaar in Spanje bestonden.
Het is niet allemaal slecht nieuws. Volgens de studies verzameld in het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek), heeft de vastgoedsector zich in de afgelopen 3 jaar hersteld van meer dan een miljoen werknemers en is de oprichting van bedrijven in de vastgoedsector toegenomen, dit keer in een meer duurzame manier.
De vastgoedsector groeit, weer een zeepbel?
De reactivering van de vastgoedmarkt en de groei ervan is beginnend. Volgens experts zal de vastgoedsector de komende jaren een zeer potentieel groeipotentieel hebben.
Zoals we hebben gezegd, is de winstgevendheid bij het kopen van een huis veel hoger en de stimuleringsmaatregelen en hulp van de overheid om dit mogelijk te maken, hebben een effect op de statistieken.
Vooralsnog is ondanks de stijging van de woningverkopen alles meer onder controle dan tijdens de huizenbubbel. De Spaanse staat handelt niet op dezelfde manier als vóór de uitbraak en de bankregelgeving is niet hetzelfde.
Hoewel we niet de duurzaamheid hebben bereikt die we willen bereiken, is de groei van de baksteensector veel duurzamer dan voor de uitbarsting en lijkt het erop dat de maatregelen die de overheid heeft genomen om een nieuwe zeepbel te voorkomen, goed op weg zijn.
Bovendien spreekt het voor zich dat de opleiding van onze jonge mensen toeneemt en dat technologieën veel hebben geholpen, dit maakt het erg moeilijk voor een nieuwe uitbarsting van de zeepbel en voor de economie om een nieuwe wereldwijde klap te krijgen.