De stilzwijgende hypotheek is een echt zekerheidsrecht op een onroerend goed dat een incassovoorkeur biedt aan het openbaar bestuur met betrekking tot de betaling van bepaalde belastingen met betrekking tot dat goed.
We kunnen zeggen dat het een manier is waarop de administratie van een land de inning van bepaalde belastingen moet garanderen. Deze hebben doorgaans betrekking op het betreffende actief. Op deze manier, en zonder de toestemming van de schuldenaar, krijgt de administratie de voorkeur bij de inning.
Belastingen op de stilzwijgende hypotheek
Dit zakelijk recht, ook wel stilzwijgende wettelijke hypotheek genoemd, kan alleen belastingen heffen die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed. In het Spaanse geval is de onroerendgoedbelasting (IBI) de meest voorkomende. Daarom is een van de gebruikelijke debiteuren meestal de lokale overheid die het beheert.
Op deze manier kan dit invorderingsrecht niet worden gebruikt voor andere belastingen. Dat is onder meer zo omdat daar de procedure voor toewijzing van onroerend goed voor dient, zoals we hieronder zullen zien. Daarom dient het alleen om de inning van belastingen op de woning of het object van niet-betaling te beheren.
Enkele overwegingen:
Er zijn meestal enkele verschillen tussen landen op het gebied van belastingwetgeving. Er zijn echter ook een reeks concordanties op basis van de natuurwet die voor de meeste wetten gelden. In het geval van de administratie zijn deze gericht op het beschermen van de belastingplichtige en het waarborgen van de inning van de belasting:
- De betalingsvoorkeur is bijna absoluut voor de administratie. Zo bent u de eerste die incasseert, zelfs nog voor de entiteit die de hypotheek verstrekt.
- Uiteraard is het te betalen bedrag inclusief vertragingsrente en andere kosten die gemaakt worden bij het beheer van de incasso.
- Als algemene regel geldt dat als de hoofddebiteur de eigenaar is, het incassobeheer bijna automatisch verloopt. Dit is niet het geval wanneer de verkrijger een derde partij is, in welk geval er een voorafgaande kennisgeving moet zijn met alles wat daarbij komt kijken.
- Normaal gesproken is het meestal beperkt tot twee maandelijkse betalingen, aangezien de bescherming van de schuldenaar altijd moet prevaleren. Het doel is om met deze betalingen hun economische vernietiging te voorkomen.
De onuitgesproken hypotheek is geen vermogensvoorwaarde
Aangezien het gebruikelijk is om beide termen bij veel gelegenheden te verwarren, is het handig om hun belangrijkste verschillen te verduidelijken:
- In het belang van activa moet de schuldenaar eerder failliet worden verklaard. Zodra uw schuld is erkend, bevat deze geen rente of kosten voor achterstallige betalingen. In het geval dat ons vandaag de dag bezighoudt, is deze verklaring echter niet nodig en zijn kosten inbegrepen.
- Daarnaast zit er geen duidelijk voorkeursrecht in de voorwaarde en is het afhankelijk van bepaalde omstandigheden. In het andere geval zal de administratie altijd eerst in rekening brengen, voor de rest van de schuldeisers.
- Aan de andere kant, met betrekking tot de oefeningen die moeten worden verzameld, zullen dit in de genegenheid van goederen al die zijn die niet zijn voorgeschreven. In de stilzwijgende hypotheek worden alleen die van het lopende jaar en het direct daaraan voorafgaande jaar meegerekend.