Onderpand is een betalingsverplichting die wordt ondersteund door echte of materiële activa, zoals een huis, land of auto, bijvoorbeeld.
Het onderpand vormt de levering van een materieel actief om de nakoming van een betaling of verplichting te garanderen. Het wordt voornamelijk gebruikt in bankleningen en de activa die als onderpand worden achtergelaten, zijn meestal huizen, gebouwen of grond.
Doel van het onderpand
Het wordt gebruikt om zekerheid te geven bij het nakomen van een betaling of verbintenis. Het wordt meestal gebruikt door een schuldenaar die zijn schuldeiser de verzekering wil geven dat hij het toegekende krediet zal betalen. Zodra aan de verplichting is voldaan, wordt het eigendom van het onroerend goed dat als onderpand is achtergelaten, teruggegeven aan de schuldenaar.
Voorwaarden voor een actief als onderpand
De minimumvoorwaarden om een goed als onderpand te accepteren:
- Degene die het aanbiedt, moet er eigenaar van zijn
- De woning moet vrij zijn van lasten en lasten
Soorten zekerheden
Er zijn hoofdzakelijk twee soorten:
- Hypotheek: wanneer onroerend goed als onderpand wordt aangeboden. Om de waarde van dit object te bepalen, wordt een taxatie uitgevoerd. Over het algemeen wordt aangenomen dat wanneer het onroerend goed een huis is, 80% van de waarde ervan als onderpand kan worden beschouwd. Als het daarentegen een land is, is de garantie 50% van de waarde.
- Kledingstuk garantie: In pand gegeven activa zijn anders dan onroerend goed. Het kunnen sieraden, auto's, enz. De voorwaarden worden bepaald door de overeenkomst tussen partijen (debiteur-crediteur)
Andere voorbeelden zijn: handelswaar, spaarrekeningen, beleggingsfondsen, enz.