De tegenstrijdige deskundige taxatie is de procedure die de belastingplichtige kan starten als hij het niet eens is met de taxatie van zijn woning en onroerend goed die de Belastingdienst heeft uitgevoerd.
De tegenstrijdige expertise is dus een recht dat de belastingplichtige heeft. Dit recht wordt uitgeoefend via een administratieve procedure wanneer de door de Belastingdienst aan het onroerend goed toegekende waarde niet samenvalt met de door de belastingplichtige gevorderde waarde.
De tegenstrijdige deskundigenbeoordelingsprocedure
Het begint met de indiening van de aanvraag voor een tegenstrijdige expertise. Het gevolg hiervan is de opschorting van de uitvoering van de vereffening.
Na het indienen van de aanvraag voert de administratie een nieuwe beoordeling uit via een van haar deskundigen. Anderzijds zal de belastingplichtige zijn toevlucht nemen tot zijn eigen deskundige, aan wie hij zijn erelonen moet betalen.
Indien het verschil tussen de waarde berekend door de deskundige van de Administratie en de taxatie uitgevoerd door de door de belastingplichtige aangestelde deskundige, beschouwd in absolute waarden, gelijk is aan of kleiner is dan 120.000 euro en 10 procent van die taxatie, wordt die van de door de belastingplichtige aangewezen deskundige die ten grondslag ligt aan de vereffening. Is het verschil groter, dan zal een derde deskundige moeten worden aangesteld.
Het oordeel van de derde-deskundige zal als basis dienen voor de vereffening. De kosten van de derde deskundige komen voor rekening van de belastingplichtige als de taxatie 20% hoger is dan de aangegeven waarde. Indien deze lager is, komen de honoraria van de derde deskundige ten laste van de Administratie.
Voorbeeld van een tegenstrijdige deskundige beoordeling
Een belastingplichtige geeft aan dat hij eigenaar is van een onroerend goed ter waarde van 90.000 euro. De administratie gaat echter over tot de taxatie van het onroerend goed en schat dat het een waarde heeft van 150.000 euro. De belastingplichtige dient, in strijd met de beoordeling van de Belastingdienst, het verzoek om een tegenstrijdige deskundige beoordeling in.
De deskundige van de Administratie schat, samenvallend met de eerste taxatie, de waarde van het onroerend goed op 150.000 euro. Integendeel, de door de belastingbetaler aangestelde deskundige waardeert het onroerend goed op 100.000 euro.
Wanneer niet gelijktijdig aan de noodzakelijke aannames wordt voldaan (als het verschil tussen de taxaties minder dan 120.000 euro is, maar dat verschil niet minder dan 10 procent), wordt een derde deskundige aangesteld die de woning zal taxeren op 125.000 euro. Opgemerkt moet worden dat de taxatie van de derde deskundige altijd moet liggen tussen de waarden voorgesteld door de deskundige van de Administratie en door de deskundige van de belastingplichtige.
De waardering van de derde deskundige zal worden gebruikt om de basis voor de afwikkeling te berekenen. Aangezien het verschil tussen de taxatie van de derde deskundige en de door de belastingplichtige opgegeven waarde groter is dan 20 procent, is het de belastingplichtige die het honorarium van de derde deskundige moet betalen.