Vastgoedrecht is het geheel van regels dat verantwoordelijk is voor het reguleren van alle commerciële transacties met betrekking tot onroerend goed.
Het voorwerp van dit recht is het onroerend goed en zijn commerciële transacties, zoals de verkoop of schenking, en de onroerende rechten, dat wil zeggen het eigendom en het bezit.
Het is een privaat recht, hoewel overheidsdiensten en -bevoegdheden aan dit soort transacties kunnen deelnemen, maar op voorwaarde dat ze optreden als een particulier en niet als een openbaar lichaam. Dat wil zeggen, als een gemeente een gebouw verwerft om er haar hoofdkantoor te vestigen, zijn de regels die die verwerving regelen die welke zijn vastgesteld door het bestuursrecht.
Kenmerken van het vastgoedrecht
De belangrijkste kenmerken van dit recht zijn:
- Het is een privaat recht, dat wil zeggen dat het betrekking heeft op relaties tussen natuurlijke of rechtspersonen zonder openbaar belang.
- De regels zijn van kracht, dat wil zeggen dat ze kunnen worden gewijzigd.
- Het enige object is onroerend goed, en daarom vindt roerende zaken zijn regeling in het burgerlijk wetboek.
- Er is geen specifiek wetboek van onroerend goed, maar eerder een compilatie van de in het burgerlijk recht vastgelegde regels die van invloed zijn op dit type onroerend goed.
- Eigendomsregistratie is erg belangrijk voor dit recht.
Om dit recht beter te begrijpen, gaan we kijken wat onroerend goed, eigendomsrechten en onroerendgoedbelastingen zijn, aangezien ze het onderwerp zijn van de regulering van dit recht.
Eigendom
Onroerend goed is onroerend goed dat niet kan worden verplaatst. Een tafel is bijvoorbeeld een roerend goed omdat het kan worden verplaatst, terwijl een huis of gebouw een onroerend goed is omdat het niet kan worden vervoerd en, als dat het geval zou zijn, een aanzienlijke waardevermindering zou ondergaan. Deze activa worden onroerend goed genoemd.
Soorten onroerend goed
De soorten onroerend goed zijn als volgt:
- Door oprichting: gebouwen en huizen.
- Vastgoed van nature: zonne-energie.
- Onroerend goed naar analogie: hypotheken.
- Door vertegenwoordiging: registereigendom van het onroerend goed.
- Onroerend goed door toetreding: dit zijn de activa die intrinsiek zijn aan onroerend goed, maar die ervan worden gescheiden, zouden als roerende goederen worden beschouwd. Een voorbeeld zijn de deuren van een huis, die als onroerend goed worden beschouwd omdat ze in het huis zijn opgenomen, maar als ze niet zijn geïnstalleerd, zouden het roerende goederen zijn.
Echte rechten
Reële rechten bestaan uit een macht die een persoon, juridisch of fysiek, heeft over een zaak en tegen derden, waardoor niemand de zaak waarover hij deze juridische macht heeft, kan gebruiken en genieten.
Het meest relevante vastgoedrecht voor het vastgoedrecht is het goederenrecht.
De belangrijkste kenmerken van deze reële rechten zijn:
- De eigenaar van een zakelijk recht heeft macht over één ding.
- Het ontstaat tussen een natuurlijke of rechtspersoon en een zaak op titel.
- Het object is op één ding gebaseerd.
- Het is een absoluut recht.
- Het kan tegen derden worden afgedwongen.
- Het echte recht kan worden opgegeven.
- Het echte recht op een ding geeft de eigenaar absolute macht om met het ding te doen wat hij wil en zijn macht te verdedigen tegen alle "erga omnes".
- Het ding waarop het echte recht valt, is lichamelijk, dat wil zeggen, het is een tastbaar iets.
- Onbeperkte duur.
Belastingen gerelateerd aan vastgoedrecht
Naast het hebben van het object van onroerend goed en de mogelijke transacties (zoals verwerving, verkoop, schenking, verhuur, enz.), zijn een zeer belangrijk onderdeel van dit recht de belastingen die voortvloeien uit al deze commerciële operaties. Zo vinden we:
- Onroerend goed belasting: Wanneer u een nieuwe woning koopt, moet u dit soort belasting betalen.
- Overdrachtsbelasting onroerend goed: Bij de aankoop van een tweedehandswoning krijgt u te maken met deze belastingdruk.
- Belasting op de waardestijging van stadsgrond: Wanneer een verkooptransactie wordt uitgevoerd op een perceel of stedelijke grond, wordt een belastingtarief betaald als de waarde ervan is gestegen als het bebouwbaar is. Meestal is dit tarief gemeentelijk.
Voorbeelden van toepassing van vastgoedrecht
Enkele praktische gevallen waarin deze onroerendgoedwet zou worden gebruikt, zijn onder meer de ruil van een perceel of de verkoop van een woning.