Recht van eerste weigering - Wat het is, definitie en concept

Het voorkooprecht is de bevoegdheid van een natuurlijke of rechtspersoon om tegen dezelfde prijs bij voorkeur iets van derden te verwerven. Het is een reëel recht van eerste weigering.

Als een persoon een goed te koop aanbiedt, zowel roerend als onroerend, en wordt beïnvloed door het recht van eerste weigering, heeft de persoon die dit recht heeft de voorkeur om dit goed te verwerven. Dit ondanks het feit dat er een derde partij is die geïnteresseerd is in hetzelfde goed.

Dit recht geldt zowel bij de verkoop van roerende goederen als onroerende goederen.

Vereisten van het recht van eerste weigering

De belangrijkste vereisten waaraan moet worden voldaan om dit recht om geboren te worden, zijn:

• Eerdere overeenkomst tussen de persoon die eigenaar is van het te verkopen onroerend goed en de persoon die het recht bezit. Dit pact komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst waarin alle voorwaarden worden vastgelegd die van invloed zijn op de uitoefening van dit recht.
• De eigenaar van het onroerend goed kan de eigenaar van het recht vragen een prijs te betalen voor het houden van deze voorkeursmacht.
• Bestaan ​​van termijn. De uitoefening van het recht is niet onbeperkt in tijd en moet worden beperkt tot een bepaalde periode. Dit betekent dat de houder van het voorkeursrecht binnen een bepaalde tijd zijn voorkeursrecht moet uitoefenen, aangezien een ander het goed wil kopen waarop het recht van eerste weigering van toepassing is.
• Het is geen oneindig recht. Als de verkoper van het goed het vervreemdt en de houder van het eerste weigeringsrecht dit reële recht van verkrijging niet heeft uitgeoefend, kan hij het goed niet opvragen bij de derde die het heeft verworven. U bent uw recht van eerste weigering kwijt.
• Dit recht komt veel voor bij de verkoop van onroerend goed en de eigenaar van het voorkooprecht is meestal de huurder. De huiseigenaar zal de woning aan de huurder moeten aanbieden tegen dezelfde prijsvoorwaarden als aan derden en op preferentiële basis.

Verschil met herroepingsrecht

Het recht van eerste weigering wordt vaak verward met het herroepingsrecht, maar er zijn bepaalde verschillen. Het herroepingsrecht is de bevoegdheid van de verkoper die de zaak verkoopt om het verkochte goed terug te krijgen.

Een van de overeenkomsten tussen het herroepingsrecht en het recht van eerste weigering is de noodzaak van een overeenkomst tussen de twee partijen bij de verkoop. Maar in tegenstelling tot wat er gebeurt met het recht van eerste weigering, treedt het herroepingsrecht in werking wanneer de verkoop al heeft plaatsgevonden en niet op een eerder moment.

Ook moet er een termijn worden afgesproken om dit recht uit te oefenen. Uiteindelijk is het het recht om het verkochte ding terug te krijgen.

Publiek eigendom van het recht van eerste weigering

Wanneer dit recht in eigendom van het openbaar bestuur valt, zal het altijd de voorkeur hebben boven privé-onderwerpen, zolang het eigendom dat zij op preferentiële wijze gaan verwerven voor openbaar gebruik is: musea, bibliotheken, enz.