Een vastgoedbeleggingsfonds is een vehikel voor collectieve belegging dat het geld van zijn deelnemers aanwendt voor investeringen in vastgoed, waarmee het winstgevendheid verkrijgt door verhuur of herwaardering van activa, of in beursgenoteerde ondernemingen die actief zijn in de sector vastgoed.
Met andere woorden, een vastgoedbeleggingsfonds is een beleggingsfonds dat belegt in onroerend goed. Dus in plaats van aandelen te kopen in een frisdrankbedrijf, koopt u een flatgebouw in een bepaalde stad of doet u dit indirect via andere bedrijven die in onroerend goed investeren.
Natuurlijk is het uw doel om die onroerendgoedactiva winstgevend te maken.
Soorten vastgoedbeleggingsfondsen
Een vastgoedbeleggingsfonds wordt ingedeeld in twee soorten, afhankelijk van de aard van de activa waaruit het bestaat:
- Directe fondsen: Ze investeren in onroerend goed. Dat wil zeggen, onroerend goed dat verankerd is aan het land en niet kan worden verplaatst. Enkele voorbeelden zijn gebouwen, garages, grond, enz. Het fonds verwerft deze activa om rendement te behalen door hun aankoop of huur. Vanwege de kenmerken van de activa waarin ze beleggen, kunnen deze fondsen de dagelijkse intrinsieke waarde van het fonds niet berekenen. Maar ze moeten hun investeerders een waardering ervan aanbieden, in ieder geval op maandelijkse basis.
- Indirecte fondsen: Ze beleggen in bedrijven die actief zijn in de vastgoed- of vastgoedsector, bijvoorbeeld SOCIMI's (Real Estate Investment Listed Companies), die tot doel hebben de aankoop, rehabilitatie en promotie van onroerend goed voor verhuur. Deze fondsen kunnen hun dagelijkse intrinsieke waarde berekenen, zodat de belegger elke dag de waardering van het fonds weet.
Voordelen van vastgoedbeleggingsfondsen
Vastgoedbeleggingsfondsen zijn een betaalbare en eenvoudige manier om de vastgoedmarkt te betreden voor de individuele belegger die deze activa niet individueel wil of kan verwerven.
Klaar om te investeren in de markten?
Een van de grootste brokers ter wereld, eToro, heeft beleggen op de financiële markten toegankelijker gemaakt. Nu kan iedereen in aandelen beleggen of fracties van aandelen kopen met 0% commissie. Begin nu met beleggen met een aanbetaling van slechts $ 200. Onthoud dat het belangrijk is om te trainen om te investeren, maar tegenwoordig kan natuurlijk iedereen het.
Uw kapitaal is in gevaar. Er kunnen andere kosten van toepassing zijn. Ga voor meer informatie naar stocks.eToro.com
Ik wil beleggen met EtoroBovendien zorgen deze vehikels voor diversificatie van een portefeuille, waardoor blootstelling wordt verkregen aan de vastgoedmarkt in veel geografische gebieden van de wereld, afhankelijk van uw beleggingsbeleid.
Ze bieden ook bescherming tegen inflatie, in de mate dat huurcontracten hun prijs vaak verwijzen naar de evolutie van de CPI.
Risico's van vastgoedbeleggingsfondsen
De belegger van een vastgoedbevak moet er rekening mee houden dat de evolutie van de rentabiliteit van deze activa nauw verband houdt met de evolutie van de economische cyclus.
Dit betekent dat het gedrag van het fonds in tijden van hoogconjunctuur waarschijnlijk positief zal zijn, terwijl het in tijden van crisis negatief kan zijn en verliezen kan lijden.
Anderzijds moet de belegger zich met betrekking tot directe fondsen bewust zijn van de noodzaak om een investeringshorizon op lange termijn aan te nemen om te voorkomen dat hij het fonds moet vergoeden met verliezen die voortvloeien uit situaties van illiquiditeit waarmee de beheerder wordt geconfronteerd bij het doen van desinvesteringen, plus frequente in tijden van crisis, maar niet onmogelijk in goede tijden van de cyclus. Het is meestal raadzaam om dit soort investeringen te overwegen met het oog op minimaal 5 jaar.
Evenzo mag niet worden vergeten dat de belegger de waardering van het fonds alleen maandelijks kan controleren, in tegenstelling tot het indirecte fonds, dat het dagelijks aanbiedt.