Een turnkey-project is een project waarbij de aannemer de engineering-, constructiefunctie vervult en de administratieve zaken regelt. Zo ontvangt uw wederpartij het werk zonder grote kosten of papierwerk.
Met andere woorden, een turnkey-project is een project waarbij de klant het gebruiks- of gebruiksklaar ontvangt, waarbij hij alles in opdracht geeft van de aannemer om extra uitgaven te voorkomen.
Dit type contract kan van toepassing zijn op investeringen van verschillende grootte, van een woning tot een infrastructuurproject.
Bij dit soort projecten wordt gestreefd naar vereenvoudiging van het contracteren, zodat de opdrachtgever slechts met één aannemer afstemt en niet met verschillende professionals (zoals ingenieurs of architecten). Bovendien bespaart de aannemer de moeite en tijd die het zou vergen om de procedures uit te voeren, bijvoorbeeld om de bouwvergunning van de betreffende autoriteiten te verkrijgen.
Verplichtingen in een turnkey project
De verplichtingen van een aannemer bij een turnkey project zijn voornamelijk de volgende:
- Ontwerp van het werk.
- Implementatie van de technologische elementen die deel uitmaken van het project.
- Het verkrijgen van de door de autoriteiten vereiste vergunningen en licenties.
- Oplevering van het werk op een afgesproken datum.
Ondertussen zijn de verplichtingen van de aannemer de volgende:
- Betaal de eerder afgesproken prijs.
- Geef de aannemer faciliteiten om toegang te krijgen tot het werk.
- Werk zoveel mogelijk samen met de aannemer om de benodigde vergunningen en licenties te verkrijgen.
Voorbeeld turnkey-project
Stel dat iemand een appartement heeft gekocht dat nog in aanbouw is.
Binnen een jaar is de woning bewoonbaar, maar de aannemer regelt alles, bovendien is het ontwerp van het onroerend goed al klaar, alles in plannen die goed zijn uitgelegd aan de opdrachtgever.
De aannemer, van zijn kant, stemt ermee in om de overeenkomstige betalingen te doen, het verkrijgen van een hypothecaire lening door. Het overeengekomen maandbedrag is onder meer afhankelijk van het overeengekomen rentepercentage, de looptijd van de schulden en de eerste betaalde termijn.
In dit geval zou het een turnkey project zijn, omdat de makelaar verantwoordelijk is voor het ontwerp van het appartement, bouwvergunningen en andere zaken, zodat de gebruiker het appartement uiteindelijk instapklaar heeft.