Waardering - Wat het is, definitie en concept

Waardering is de numerieke berekening die wordt uitgevoerd om een ​​geldwaarde toe te kennen aan een bepaald actief, onroerend goed of investering.

Met andere woorden, de taxatie schat de waarde van een woning, een bedrijf, een project en andere activa die kunnen worden verkocht.

De taxatie is niet subjectief, maar moet worden uitgevoerd op basis van objectieve en meetbare criteria, en bovendien, afhankelijk van het geval, worden uitgevoerd door gespecialiseerde professionals zoals economen, architecten of ingenieurs. Soms zijn deze specialisten, als het gaat om taxaties die worden gebruikt om bijvoorbeeld belasting te betalen, overheidsfunctionarissen.

En het is dat het in sommige situaties essentieel is om de taxatie van een actief uit te voeren, bijvoorbeeld wanneer de overheid het vereist om de belasting te berekenen als een percentage van de waarde van een onroerend goed.

waardering voorbeeld

Een voorbeeld van waardering kan zijn wanneer een bedrijf gaat handelen op de beurs. Vervolgens moet de waarde van het bedrijf worden geschat om dit te delen door het aantal aandelen en zo de waarde van elk aandeel te bepalen.

Klaar om te investeren in de markten?

Een van de grootste brokers ter wereld, eToro, heeft beleggen op de financiële markten toegankelijker gemaakt. Nu kan iedereen in aandelen beleggen of fracties van aandelen kopen met 0% commissie. Begin nu met beleggen met een aanbetaling van slechts $ 200. Onthoud dat het belangrijk is om te trainen om te investeren, maar tegenwoordig kan natuurlijk iedereen het.

Uw kapitaal is in gevaar. Er kunnen andere kosten van toepassing zijn. Ga voor meer informatie naar stocks.eToro.com

Om de waarde van een bedrijf te berekenen, zoals we later zullen uitleggen, kunnen verschillende procedures worden gevolgd. Maar stel dat in dit geval de toekomstige kasstromen worden genomen en deze op basis van een disconteringsvoet contant worden gemaakt.

Waardering van bedrijven

De waardering van bedrijven, zoals we in de vorige sectie hebben uitgelegd, is vereist wanneer het bedrijf begint te handelen op de aandelenmarkt. Het wordt echter ook uitgevoerd in het kader van een overname- of fusieproces met een ander bedrijf.

In die zin is het belangrijk op te merken dat een correcte waardering zal afhangen van de grondigheid van de boekhouding. Dat wil zeggen, een waardering zal niet nauwkeurig zijn als het bedrijf bijvoorbeeld de afschrijving van een van zijn activa, die minder waard is dan wat in de boekhouding is vastgelegd, niet correct heeft geregistreerd.

Er zijn verschillende methoden van waardering van bedrijven, zoals de theoretische boekwaarde. Deze bestaat uit het berekenen van het verschil tussen de activa die een onderneming heeft en haar passiva of betalingsverplichtingen.

Een andere manier om een ​​bedrijf te waarderen is gebaseerd op de waarde van een vergelijkbaar bedrijf, dat wil zeggen dat de bedrijven vergelijkbaar moeten zijn in indicatoren zoals de PER-ratio. Dit is een financiële ratio die de prijs van een aandeel vergelijkt met de winst per aandeel (EPS) van de organisatie.

Ten slotte, zoals we in het eerder toegelichte voorbeeld vermeldden, kan de waarde van een bedrijf worden berekend door de in de toekomst geprojecteerde kasstromen te verdisconteren. Deze worden gewaardeerd tegen contante waarde met gebruikmaking van de alternatieve kapitaalkosten als disconteringsvoet.

Taxatie van een woning

De taxatie van een onroerend goed wordt uitgevoerd door middel van een taxatie, een procedure waarbij een professional (of een groep professionals) het onroerend goed evalueert om de theoretische geldwaarde ervan te bepalen.

De taxatie houdt rekening met verschillende factoren zoals de ligging, de oppervlakte, de verspreiding, de conservering, de gebruikte materialen en de marktprijs.

Daarnaast is het de moeite waard om te verduidelijken dat de waarde van een onroerend goed in de loop van de tijd kan variëren. Dit door interne variabelen (zoals verbetering van de afwerking) en/of externe (zoals een stijging of daling van de waardering van de oppervlakte).