Een lekkage is een buitengewone uitgave die door een gemeenschap van eigenaren gezamenlijk moet worden gedragen. Het reageert meestal op gemeenschappelijke behoeften op het gebied van onderhoud of reparatie van onroerend goed.
Formeel wordt de lekkage opgevat als een onvermijdelijke betaling gericht op de reparatie, het behoud of het onderhoud van de activa die worden beheerd door een gemeenschap van eigenaren.
Aan de andere kant is het gebruikelijk dat lekkages het kenmerk hebben dat ze onvoorspelbaar zijn. Dit komt omdat de breuk of beschadiging van een eigendom of andere constructies van gemeenschappelijk eigendom vaak plotseling optreedt.
De noodzakelijke inning tussen buren wordt uitgevoerd als een alternatief voor de betaling van de gebruikelijke vergoedingen, vanwege de onvoorspelbaarheid ervan.
Een duidelijk voorbeeld hiervan kan het ontstaan van lekkages op een dak zijn door schade of schade veroorzaakt door sneeuwval.
Belangrijkste kenmerken van een lekkage
De noodzaak om de betaling van lekkages uit te voeren, wordt bepaald door een reeks kenmerken die moeten worden benadrukt:
- Aard van de schade: Deze kunnen variëren van kleine schade en eenvoudige reparatie tot grote schade door natuurrampen.
- Motivatie voor actie: Oorzaken zoals herstel van schade, renovatie van technologische apparatuur of machines (in het geval van een lift) of de rehabilitatie of uitbreiding van gemeenschappelijke ruimtes komen het meest voor.
- Andere oorzaken verzameld: In de statuten van de gemeenschappen zijn andere gebeurtenissen opgenomen die vatbaar zijn voor de bijdrage van lekkages. Veel hebben betrekking op schade aan derden, burgerlijke aansprakelijkheid, verzekeringsdekking of andere juridische kosten.
- Gedeelde verantwoordelijkheid: De statuten zelf bepalen de verantwoordelijkheidsrelatie tussen leden van een gemeenschap.
- Verplicht: Alle ingezeten eigenaren moeten hun evenredige betaling voldoen. In geval van weigering of wanbetaling kan de rest er juridische geschillen tegen instellen, op voorwaarde dat de raad van eigenaren de lekkage met meerderheid van stemmen heeft goedgekeurd.
- Privé karakter: Hoewel er voorbeelden zijn van morsen op het gebied van openbare werken, is dit concept meer wijdverbreid in de particuliere sector.
Vaak worden lekkages eerlijk verzameld tussen de verschillende leden. Het is echter mogelijk dat elk van hen een specifieke opdracht heeft.
De reden voor deze verdeling hangt voornamelijk af van factoren zoals de uitbreiding van de meters van elk eigendom, of het niveau van verantwoordelijkheid veroorzaakt door de schade die zich voordoet.