Verborgen gebreken zijn die gebreken die niet vooraf bekend zijn voor het aangaan van een verkoopovereenkomst.
Deze verborgen gebreken verschijnen in een zaak na het sluiten van de koopovereenkomst en verminderen de waarde van de gekochte zaak op een zodanige manier dat als de koper dit had geweten, hij deze overeenkomst nooit zou zijn aangegaan.
Deze onbekende gebreken zijn van een zodanige aard dat ze ervoor zorgen dat het gekochte ding niet het nut heeft dat iemand zou verwachten bij het kopen ervan.
De sleutel is dat de koper deze ondeugden niet kent, maar de verkoper:
- Als de verkoper op de hoogte was van deze verborgen gebreken, staat hij bekend als een verkoper te kwader trouw, wat bepaalde verantwoordelijkheden met zich meebrengt.
- Als de verkoper niet op de hoogte was van deze verborgen gebreken, staat hij te goeder trouw bekend als verkoper en heeft hij minder verantwoordelijkheden.
Kenmerken van verborgen ondeugden
De belangrijkste kenmerken van deze defecten zijn:
- Het mogen geen defecten of gebreken zijn die met het blote oog kunnen worden gekend of waargenomen. Als de rechtbanken van oordeel zijn dat het een gemakkelijk te detecteren gebrek was, wordt het niet als een verborgen gebrek beschouwd.
- Het zou het ding niet volledig moeten uitschakelen, maar het zou een zeer ernstige fout moeten zijn. Van een zodanige entiteit dat de koper, als hij het had geweten, het niet zou hebben gekocht.
- Ze moeten onbekend blijven voor de koper.
- Het gebrek moet het normale gebruik van de zaak en de reden waarvoor deze is gekocht, in de weg staan.
- De verkoper kan ze al dan niet kennen. Deze kennis zal geen belemmering vormen om deze gebreken als verborgen ondeugden te beschouwen.
- De algemene regel is dat de verkoper aansprakelijk is voor deze verborgen gebreken, of hij ze nu kende of niet.
- Ze zijn kenmerkend voor verkoopcontracten, maar kunnen ook voorkomen bij andere soorten contracten, zoals huurovereenkomsten.
- Schade moet voorafgaand aan de aankoop zijn. Dat wil zeggen, het kan niet plaatsvinden zodra het door de koper is verworven.
Wat kan de koper doen?
De koper heeft verschillende rechtszaken tot zijn beschikking wanneer hij deze verborgen gebreken tegenkomt:
- Compensatieactie voor ontruiming: Deze actie geeft de koper het recht om de verkoper te verplichten de schade aan de gekochte zaak te herstellen. Dat wil zeggen, de verkoper moet de nodige kosten betalen om het ding te repareren.
- De koper heeft het recht om de overeenkomst zonder boete te ontbinden.
- De koper heeft het recht de verkoper de overeengekomen of reeds betaalde prijs te laten verlagen alvorens deze gebreken te kennen.
- De koper heeft recht op vergoeding van schade.
Voorbeeld van verborgen ondeugden
Een voorbeeld van een verborgen ondeugd is de verkoop van een voertuig en dat deze niet start door een motorstoring die niet zichtbaar is voor het blote oog.
Een ander voorbeeld is de verkoop van een woning die vocht veroorzaakt door kapotte leidingen die niet konden worden gedetecteerd.
