De negatieve actie is het instrument waarover de eigenaar van een eigendomsrecht beschikt om zijn eigendom niet te verstoren.
Deze actie valt binnen de catalogus van civiele acties en is bedoeld om het eigendomsrecht van een persoon niet te verstoren. Deze verstoring kan niet bezitterig zijn, dat wil zeggen dat er geen negatieve actie kan worden ondernomen zodat een persoon stopt met het bezitten van een eigendom. Voor dat probleem is er de vorderingsactie.
In dit geval is de negatieve actie voor andere soorten verstoringen dan die van bezit.
Kenmerken van de negatieve actie
De belangrijkste kenmerken van deze actie zijn:
- Het is een civiele vordering, dat wil zeggen dat deze alleen in burgerlijke rechtsmacht kan worden ingesteld.
- Eigendomsrechten verdedigen.
- Het kan alleen worden uitgeoefend door de eigenaren van het eigendomsrecht (natuurlijke of rechtspersoon).
- Het is gericht tegen de persoon die het onroerend goed verstoort en niet het recht heeft om dit te doen. In sommige gevallen kan de verstoring worden overwogen, maar als het legitiem is, zal de eigenaar van het eigendomsrecht het moeten dragen.
- Het komt tot stand door middel van een rechtszaak en start het gerechtelijke proces.
- De verstoring moet bestaan uit handelingen van de persoon en niet uit feiten veroorzaakt door de natuur.
- Deze verstoring mag niet punctueel zijn, maar moet zich in de tijd uitstrekken.
- Wie moet bewijzen dat u niet onrechtmatig eigendommen aantast, is de gedaagde.
- De eiser moet bewijzen dat hij die titel op het onroerend goed heeft.
Soorten acties
Binnen de negatieve actie zijn er twee grote groepen:
- Vordering tot verbod: In dit geval dient de eigenaar van het eigendomsrecht deze actie in zodat de rechter de overlast die die persoon op het eigendom veroorzaakt, verlamt.
- Actie voor onthoudingIntegendeel, in dit geval dient de eigenaar van het eigendomsrecht deze actie in voor de rechter om de onthouding van het veroorzaken van enige verstoring van het eigendom te verklaren.
- Verwijderingsactie: De eigenaar van het eigendomsrecht dient deze actie in zodat de rechter beslist wanneer het gaat om het wegnemen van de gevolgen van de overlast.
Voorbeelden
Om beter te begrijpen wanneer deze negatieve actie wordt gebruikt, gaan we twee voorbeelden zien.
- "A" woont in een flatgebouw en zijn benedenbuurman "B" maakt in de kleine uurtjes hinderlijk lawaai. Dit zorgt ervoor dat het genot van het onroerend goed voor «A» wordt verstoord en kan daarom deze negatieve actie tussenbeide komen zodat de genoemde verstoring ophoudt.
- «A» heeft een huis en een telefoniste besluit werken aan de gevel uit te voeren om een communicatie-infrastructuur te bouwen. «A» kan met deze actie een einde maken aan de verstoring van zijn eigendomsrecht.