Een compensatiecommissie is een bestuursorgaan dat belast is met het beheer van een stedelijke ontwikkeling. Evenzo bestaat het uit verschillende landeigenaren.
Op het gebied van bouw en stedenbouw is de Compensatieraad de organisatie of entiteit die belast is met de uitvoering van een specifiek project. In die zin ontstaat en krijgt het bestuur zijn functie binnen de uitvoering van een stedenbouwkundig plan.
Door de vereniging van een bepaald aantal eigenaren van de te ontwikkelen grond wordt een representatieve entiteit gecreëerd om hun belangen te verdedigen en de nodige openbaar-bestuurlijke functies te ontwikkelen.
Met deze associatieve tool kunnen ondernemers in de bouwsector gezamenlijke projecten aangaan.
Om dit te doen, nemen ze verantwoordelijkheden en stedelijke functies op zich die gewoonlijk bij de staat, of, plaatselijk, bij gemeenteraden of regionale machten berusten. Met andere woorden, dit type vereniging neemt de rol aan van een privé-entiteit die samenwerkt met de administratie.
Om deze reden wordt meestal aangenomen dat dit concept een alternatieve optie is voor de traditionele openbare werken.
Belangrijkste kenmerken van een compensatiebord
Dit lichaam heeft een reeks kenmerken die het definiëren:
- Compensatiesysteem: Om de ontwikkeling en het werk van een dergelijk bord mogelijk te maken, is een dergelijk systeem noodzakelijk.
- heterogeniteit: Vaak bestaan deze organisaties uit een grote diversiteit aan landeigenaren, die hieraan deelnemen.
- Hybride natuur: Hoewel het een overheidsinstantie is, hangt de werking ervan voor een groot deel af van wetgeving die is ontleend aan het privaatrechtelijk bestuursrecht.
- Solidariteit: De missie van een bestuur is om te zorgen voor een solidaire en eerlijke verdeling van de mogelijke baten, evenals de aangerekende kosten in de verstedelijking.
- rechtspersoonlijkheid: Deze entiteit moet noodzakelijkerwijs een openbare registratie hebben in de vorm van een juridische entiteit en het bijbehorende officiële register.
- Geleidelijke unie: Nieuwe eigenaren kunnen in verschillende stadia van het project toetreden tot het bestuur. Met andere woorden, op het moment van oprichting zijn niet alle deelnemers nodig.
Aan de andere kant worden compensatieraden normaal gesproken georganiseerd door de oprichting van organen zoals de Algemene Vergadering van Eigenaars, het voorzitterschap en het secretariaat.
Afhankelijk van de omvang van het stedenbouwkundig plan en het aantal eigenaren kunnen er andere rollen zijn. Bijvoorbeeld door vicevoorzitterschappen in het leven te roepen.
Functies van de compensatieraad
Gekaderd binnen het vergoedingssysteem binnen de stedelijke activiteit, moet het bestuur verantwoordelijk zijn voor de vervulling van een reeks functies:
- De deelnemende grondeigenaren stemmen ermee in het ontwikkelingsproces uit te voeren. Het resultaat hiervan is de samenstelling van het bestuur zelf.
- Op dezelfde manier geeft elk van hen toe en stemt ermee in een bepaald stuk land bij te dragen om te bouwen.
- Waardering van de verschillende overgedragen eigendommen, evenals het vaststellen van bepaalde procedures voor de uitkering van toekomstige winsten.
- Overname van publieke verantwoordelijkheden. In wetgeving berust de bevoegdheid of bevoegdheid om te bouwen vaak bij de administratie.
Al deze taken worden geregeld door verordeningen via statuten en rechtsgronden. Zij worden vastgesteld bij de samenstelling van de vergadering.
Als alternatief is het gebruikelijk dat de overheid zelf zich presenteert als eigenaar van een deel van de grond die deel uitmaakt van het project. Een voorbeeld hiervan zijn grote verstedelijkingsprojecten zoals openbare wegen of de aanleg van grote infrastructuren.