Kadaster - Wat is het, definitie en concept

De registratie van al het onroerend goed in een bepaald gebied staat bekend als een onroerendgoedkadaster. Dit register is afhankelijk van de staatsadministratie, dus deze informatie is openbaar en wordt bijgewerkt.

Het kadaster dient als basis voor de staatsadministratieve controle en het beheer van alle soorten activa binnen een land of regio. Dit zou het zogenaamde rustieke, stedelijke onroerend goed zijn of ook worden beschouwd als met speciale kenmerken.

Vanuit dit oogpunt kan het worden opgevat als een grote inventaris van eigendommen in een land die allerlei kenmerken van hetzelfde op een ordelijke manier verzamelt en openbaar maakt.

De opname van onroerende goederen in het onroerendgoedregister is verplicht vanuit juridisch en fiscaal oogpunt, wat de geldigheid en openbaar bewijs oplevert. In Spanje is het beheer ervan in handen van het ministerie van Economische Zaken en Financiën.

Kadasterfuncties

Het doel van het gebruik van het kadaster in een land is om aan een reeks registratiebehoeften te voldoen:

• Openbaar register van alle onroerend goed, open toegang voor burgers.
• Geeft nauwkeurige informatie over het landoppervlak van het onroerend goed, evenals de fysieke lay-out ervan
• Geeft het gebruik van elk eigendom aan (huis, commercieel of industrieel nut, rustiek eigendom …)
• Het omvat in het openbare register de identiteit van de natuurlijke of rechtspersonen die eigenaar zijn van elk goed.
• Het geeft een economische waardering van het onroerend goed weer, evenals de fiscale waarde ervan in het licht van de bijbehorende fiscale verplichtingen die het met zich meebrengt.
• Identificeer elk activum numeriek door de toewijzing van een identifier: de zogenaamde kadastrale referentie.

Elke wijziging of update met betrekking tot een onroerend goed moet naar behoren worden gemeld voor opname in het openbare kadaster. In die zin wordt gezegd dat het kadaster van een land het kenmerk heeft dat het permanent wordt bijgewerkt en een reëel en bijgewerkt beeld van elk geregistreerd activum biedt.

Op staatsniveau wordt vaak aangenomen dat het kadaster een van de basissen is van stadsplanning en zelfs belastingcontrole over burgers via hun eigendommen.

Als alternatief biedt het meer rechtszekerheid voor huis- of landeigenaren, omdat het hen in staat stelt om hun legaal bezit ervan aan te tonen en indien nodig de exploitatie ervan.