Het eigendomsregister is een instelling die zich toelegt op het verzamelen van inscripties over het eigendom en de kenmerken van onroerend goed.
Het eigendomsregister is niet alleen een plaats voor het opnemen, maar ook voor het adverteren van uw aantekeningen. Het uiteindelijke doel van een eigendomsregister is immers om rechtszekerheid te bieden aan de staat.
Het register heeft twee kenmerken:
- Biedt informatie die u verzendt met uw aanbiedingen
- Het is een garantie die het bestaan van het geregistreerde recht vooronderstelt.
Wat betekent het dat de registratie een garantie is?
Het betekent dat het effectiviteit geeft aan de contracten die zijn gesloten rekening houdend met de registerannotaties, dat wil zeggen dat de registerinformatie, zelfs als deze in werkelijkheid onjuist is, geldig is tegen de persoon die actie heeft ondernomen in de overtuiging dat de registerinformatie geldig was en kende de leugen niet.
Voorbeeld:
A à U wilt een huis kopen. U bent zich er niet van bewust dat de registerinformatie onjuist is
B à Eigenaar van het huis die volgens het register A wil kopen, maar dat in werkelijkheid niet is
Wanneer A het huis verwerft en de eigendom ervan in het register registreert, is dat koopcontract volledig van kracht en wordt hij de nieuwe eigenaar.
Het is niet nodig om een onroerend goed te registreren om de eigenaar te zijn, maar het wordt aanbevolen omdat het een manier is om het eigendom van dat onroerend goed tegen derden te verzekeren.
Functies in eigendomsregister
De functies van het register zijn:
- Reclame: is de hoofdfunctie. Het wordt gebruikt om te weten wie de eigenaar is van een onroerend goed, iets wat nodig is als u een huis wilt kopen, niet alleen omdat u de eigenaar kent, maar ook omdat u ook weet of dat huis bijvoorbeeld met een hypotheek is belast. Deze publiciteit is ook nodig als een schuldeiser beslag wil leggen op het onroerend goed van zijn debiteur, hij hoeft alleen maar naar het kadaster te gaan om te weten op welke goederen hij beslag kan leggen.
- Testmedium: Het is een manier om aan derden te bewijzen dat een persoon eigenaar is van een onroerend goed en de kenmerken van het onroerend goed.
Wat staat er in het register?
- Openbare akten die rechten bevatten die direct op het onroerend goed vallen (zogenaamde zakelijke rechten), er worden geen kredietrechten geregistreerd.
- Alle handelingen en overeenkomsten die de rechten die rechtstreeks op onroerend goed rusten creëren, verwerven, doorgeven, wijzigen, bezwaren of tenietdoen, worden geregistreerd, zoals bijvoorbeeld het feit dat een huis bezwaard is met een hypotheek.