De eigendomsoverdracht bestaat uit de verandering van eigenaar of houder van een roerend of onroerend goed (huis, grond, boerderij, koopwaar, enz.).
De overdracht van eigendom is een formele handeling waarbij een persoon met eigendomsrechten op een bepaald goed of goed deze rechten overdraagt aan een andere persoon (beide personen kunnen natuurlijk of wettelijk zijn).
Met andere woorden, als gevolg van de eigendomsoverdracht houdt de vorige eigenaar van het onroerend goed op dat te zijn en is er nu een andere persoon die rechten heeft op het onroerend goed.
goed verplaatsbaarVastgoedVerzending versus levering
De eigendomsoverdracht van een actief is niet hetzelfde als de levering van het actief. In feite bestaat de overdracht uit een verandering van rechten, terwijl de levering een materiële handeling is waarbij het goed van eigenaar verandert.
Overdracht en aflevering zijn handelingen die kunnen samenvallen, maar ook op verschillende tijdstippen kunnen plaatsvinden. Bovendien veroorzaakt het een niet noodzakelijk het ander.
Er zijn verschillende voorbeelden waar we kunnen zien dat de verzending niet noodzakelijk samenvalt met de levering, zoals de volgende:
- Twee personen kunnen instemmen met de onmiddellijke levering van een asset (zoals een auto), maar zonder eigendomsoverdracht. In dat geval blijven de eigendomsrechten in handen van de oorspronkelijke eigenaar.
- Twee mensen kunnen overeenkomen om het eigendom van een activum onmiddellijk over te dragen, maar de levering op een toekomstige datum uitvoeren. Zo gaat de eigendom van een woning over, maar vindt de oplevering plaats in 1 jaar.
- Ook kan worden overeengekomen dat de oplevering van de woning onmiddellijk is, maar dat de eigendomsoverdracht op een later tijdstip plaatsvindt. Een boerderij wordt bijvoorbeeld overgedragen om erop te produceren, maar de eigendomsoverdracht vindt plaats in het volgende semester.
Veelvoorkomende gevallen waarin eigendomsoverdracht plaatsvindt
De eigendomsoverdracht kan in verschillende gevallen plaatsvinden, waarbij het volgende opvalt:
- erfenissen: Wanneer een persoon overlijdt en het eigendom van zijn activa (en verplichtingen) wordt overgedragen aan zijn erfgenamen.
- Donaties: Wanneer een persoon een goed aan een andere persoon of organisatie wil geven.
- Kopen en verkopen: Wanneer twee mensen overeenkomen om een goed te ruilen in ruil voor een tegenprestatie (geld, diensten of een ander goed). In dit geval is het gebruikelijk dat de levering plaatsvindt op het moment van betaling van de overeengekomen prijs voor het goed.