Huren is een huurovereenkomst voor een roerende zaak waarbij een van de partijen (de verhuurder) ermee instemt deze roerende zaken over te dragen in ruil voor de betaling van een periodieke vergoeding door de andere partij (de huurder).
Het is een leaseovereenkomst die een aantal bijzondere kenmerken heeft die hem anders maken dan lease- of andere huurovereenkomsten. Bekijk de verschillen tussen huren en leasen.
Kenmerken van het huurcontract
De belangrijkste kenmerken van dit systeem zijn de volgende:
- Het is een lange termijn verhuur: Het contract duurt meestal langer dan een jaar.
- Verhuur van een persoonlijke woning: Onder roerende goederen wordt verstaan dat goed dat gemakkelijk van de ene plaats naar de andere kan worden verplaatst, met behoud van zijn integriteit. Er zijn veel soorten roerende zaken: van meubelen tot intellectuele eigendomsrechten of wissels. De meest voorkomende roerende goederen in huurcontracten zijn auto's, hoewel het mogelijk is om deze te formaliseren op andere, zoals computerapparatuur. Dit betekent dat u een huurcontract op onroerend goed niet kunt formaliseren.
- De huurder kan zowel een bedrijf als een particulier zijn: Dat wil zeggen, wie de roerende zaken verhuurt, kan dit voor een professioneel of persoonlijk doel doen. Dit is een belangrijk verschil met andere soorten exclusieve bedrijfscontracten, zoals leasing.
- De verhuurder kan een financiële instelling of een gespecialiseerde onderneming zijn: Een persoon kan bijvoorbeeld niet de verhuurder of eigenaar zijn van het onroerend goed waarop de huur is geformaliseerd.
- Het huurcontract omvat een reeks diensten naast de verhuur van de persoonlijke eigendommen: Zo zijn bij autoverhuur, naast het plezier van de auto, ook andere diensten zoals onderhoud, reparatie of verzekering inbegrepen.
- Bij huren is er geen koopoptie aan het einde van de contractperiode: In tegenstelling tot bijvoorbeeld leasing.
Verhuurder en huurder kunnen bij de formalisering van het contract bijzondere voorwaarden stellen. Bovenstaande kenmerken komen in ieder geval voor in alle huurcontracten.
Belangrijkste voor- en nadelen van huren
Hoewel er verschillende voordelen zijn, zijn de belangrijkste de volgende:
- Zoals bij alle huurcontracten is het niet nodig om een aanbetaling te doen of schulden te maken om de persoonlijke eigendommen te gebruiken.
- Bij het huren worden, zoals we eerder hebben opgemerkt, een reeks aanvullende diensten aangeboden die het genot van het onroerend goed door de huurder verbeteren.
- De huurder gaat genieten van een nieuwe woning en dat biedt dus de maximaal mogelijke voordelen. Zodra het onroerend goed is versleten of afgeschreven, is het gebruikelijk om een nieuw huurcontract te ondertekenen en van hetzelfde onroerend goed te genieten, maar zonder die slijtage, aangezien de verhuurder u hetzelfde onroerend goed en in nieuwe omstandigheden zal aanbieden.
Het belangrijkste nadeel van huren ten opzichte van andere huurregimes zijn de hoge kosten, aangezien de periodieke vergoeding die moet worden betaald meestal hoger is dan bij de andere modaliteiten.