Mede-eigendom, ook wel condominium genoemd, is de toepassing van de gemeenschap op het eigendomsrecht. Op deze manier de belangrijkste modaliteit van de gemeenschap van goederen en rechten.
Mede-eigendom is met andere woorden de situatie waarin het eigendom van een goed, zoals de naam al aangeeft, tot meerdere subjecten behoort. Dat wil zeggen, het is van meer dan één eigenaar. Mede-eigendom manifesteert zich meestal in bedrijven of onroerend goed, waarbij het onroerend goed verschillende eigenaren of eigenaren kan hebben. Op deze manier hebben de mede-eigenaren een ondeelbaar deel van het onroerend goed en kunnen het vrij gebruiken.
Afhankelijk van de regelgeving die het land presenteert, kunnen de implicaties ervan variëren.
Soms wordt het ook onverdeeld genoemd.
Kenmerken van mede-eigendom
De kenmerken die het definiëren zijn de volgende:
- Meerdere eigenaren (fysiek of juridisch), onbeperkt.
- Eenheid van goed. Dat het niet verdeeld kan worden gevonden.
- De mede-eigenaar bezit een ondeelbaar deel van het onroerend goed, dat hij vrij kan gebruiken.
Waarom ontstaat mede-eigendom?
Mede-eigendom is een veel voorkomend begrip in de dagelijkse praktijk. Wanneer een persoon het verlies van een familielid lijdt, blijft zijn erfenis voor de wettige erfgenamen of legatarissen. Dus wanneer een gezin een eigendom erft, bijvoorbeeld een huis, blijft het in handen van alle broers en zussen en, indien van toepassing, het paar.
Op deze manier is het huis, ondeelbaar zoals weergegeven in de definitie, eigendom van een groep broers en zussen. Broers die, zoals het ook in de definitie staat, een deel van het huis hebben, ondeelbaar tot de verkoop.
Daarom blijft het huis tot de verkoop in een regime van mede-eigendom, terwijl de kinderen mede-eigenaar worden van het onroerend goed.
Dit is dus de meest voorkomende oorzaak waarin we de figuur van mede-eigendom zien. In het bedrijfsleven zie je dit cijfer echter ook vaak terug. Net zoals het wordt gezien op andere gebieden, zoals het huwelijk.
Uitsterven van mede-eigendom
Mede-eigendom, bijvoorbeeld in Spanje, kan op verzoek van een van de mede-eigenaren worden gedoofd. Echter, zolang de verdeling van het actief niet leidt tot veroudering van dat actief en dus waardeverlies voor de overige mede-eigenaren.
Afhankelijk van de wetgeving van elk land kunnen deze voorschriften echter verschillen.
Om dit te doen, worden hieronder andere redenen uiteengezet die, internationaal, zouden kunnen leiden tot het uitsterven van mede-eigendom:
- Verdwijning of uitsterven van het actief.
- Overeenkomst tussen alle mede-eigenaren.
- Rechtsverlies.
- Verstrijken van de voorwaarden.
- Naleving van de overeengekomen afwikkelingsvoorwaarde.
Voorbeeld van mede-eigendom
Zoals het voorbeeld van huisvesting hieronder is geschetst, wordt een andere situatie van mede-eigendom in het bedrijfsleven blootgelegd.
Stel je een bedrijf voor dat naar de beurs gaat, waarin een beperkt aantal aandelen wordt uitgegeven. De kopers van deze aandelen zijn mede-eigenaar van de vennootschap. Aangezien het bedrijf echter niet kan worden gesplitst, waarbij een deel van het bedrijf aan elk van de aandeelhouders wordt gegeven, blijven ze in een regime van gezamenlijke eigendom. Daarom, als de persoon zijn aandeel wil verkopen, kan hij naar de markt gaan en het verkopen.
Naast de verkoop is hier een voorbeeld van wat een beëindiging van de mede-eigendom of de overdracht van de mede-eigendom van het recht zou zijn.