Het depotcontract is een overeenkomst waarbij twee partijen een voorbehoudsrecht overeenkomen voor de verkoop van roerende of onroerende goederen. Dat wil zeggen, het is een precontractuele overeenkomst. In ruil voor de reservering in de verkoop wordt een geldbedrag als signaal gegeven. Het is ook gewoon bekend als een ernst.
Het serieuze geld wordt ingekaderd in de precontracten, aangezien de verplichting wordt aangenomen om in de toekomst een verkoopcontract te ondertekenen. Bij de verkoop van huizen wordt veel gebruik gemaakt van contracten voor serieus geld. Ze gaan uit van een overeenkomst die zal worden overeengekomen wanneer het contract wordt ondertekend.
Bij de verkoop van een woning kunt u bijvoorbeeld een aanbetalingscontract maken voordat u de overdracht ondertekent, zodat de verkoper stopt met het tonen van de woning aan andere geïnteresseerden. In ruil voor deze belastingen wordt meestal een geldbedrag gegeven in de vorm van een signaal. In deze aanbetalingen kunt u elk detail opnemen, bijvoorbeeld dat de woning voor een bepaalde datum beschikbaar is.
Inhoud van het depositocontract
Dit zijn de voorwaarden die gewoonlijk in depositocontracten zijn opgenomen:
- Identificatie van het onroerend goed of onroerend goed.
- Prijs en wijze van betaling.
- Termijn voor het verlenen van de akte.
- Verdeling van aan- en verkoopkosten.
Wat betekent het om een depositocontract te ondertekenen?
Het meest voorkomende serieuze geld is boetedoening. Dit houdt in dat de koper zich ertoe verbindt het onroerend goed te verwerven binnen de termijn en de voorwaarden die in het contract zijn overeengekomen. De koper heeft echter het recht om zich wettig terug te trekken uit de verkoop, waardoor het voorgeschoten bedrag verloren gaat.
Om de koper in staat te stellen zich terug te trekken uit de verkoop, is het essentieel om te specificeren dat het oprechte geld een boete is. Hiervoor moet het document twee aspecten weergeven:
- Dat het te leveren bedrag als voorschot wordt gespecificeerd.
- Dat het contract voor beide partijen de mogelijkheid vastlegt om van de verkoop af te zien.
Soorten serieus geld
De belangrijkste soorten serieus geld worden hieronder weergegeven:
- Bevestigend: Een deel van de totale prijs wordt betaald. Als een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, kan de ander de nakoming van de overeenkomst, de oplossing en schadevergoeding eisen.
- boetedoening: De koper verliest het voorgeschoten bedrag als hij de verkoop niet uitvoert.
- Sancties: De koper verliest het voorschot. Aan de andere kant, als het de verkoper is die zijn verplichtingen niet nakomt, moet hij het dubbele van het voorgeschoten geld teruggeven.
