Vastgoedkapitaal is al het onroerend goed, of het nu rustiek of stedelijk is, waarvan het eigendom eigendom is. Dat geldt ook voor die activa waarvan het werkelijke recht en de gebruiksmacht in het bezit is.
Vastgoedkapitaal is met andere woorden het geheel van onroerend goed, ongeacht de aard ervan, dat eigendom is van een bepaalde persoon.
Samenvattend, laten we ons voorstellen dat een persoon eigenaar is van een huis en een bedrijfspand. Beide panden zouden deel uitmaken van het vastgoedkapitaal. Aan het einde van het artikel zullen we meer ontwikkelde voorbeelden zien. Het is echter noodzakelijk om het concept te vereenvoudigen om te weten waar we in dit artikel naar verwijzen.
Dit type kapitaal staat bekend om de belasting die het ontvangt en het rendement dat het genereert.
Rendement op vastgoedkapitaal
Het rendement op vastgoedkapitaal is het volledige rendement uit het bezit van landelijk en stedelijk vastgoed. Op dezelfde manier omvatten ze de zakelijke rechten die op hen vallen, ontleend aan de huurovereenkomst of aan de oprichting of overdracht van rechten of gebruiks- of genotsrechten daarop.
Met andere woorden, rendement op vastgoedkapitaal is de naam die wordt gegeven aan het genereren van inkomsten uit de exploitatie van een onroerend goed. In die zin omvat het het kapitaal dat een persoon ontvangt voor de verhuur van een onroerend goed.
Alle inkomsten die worden gegenereerd door de exploitatie van onroerend goed worden berekend als onroerendgoedvermogen en moeten in de aangif.webpte (voor de belastingdienst) als inkomsten uit onroerendgoedvermogen worden opgenomen.
Zodra de inkomsten en uitgaven zijn verantwoord, worden de rendementen op onroerendgoedkapitaal geïntegreerd in de belastbare basis van de personenbelasting (IRPF), omdat dit als één inkomen voor het jaar wordt belast.
Soorten vastgoedkapitaal
De belangrijkste soorten vastgoedkapitaal zijn de volgende:
- Al die onroerende goederen die eigendom zijn, ongeacht hun naam of aard.
- Vastgoed waarop een zakelijk recht valt.
- Onroerend goed waarover de bevoegdheid bestaat om ze te gebruiken.
Verschillen tussen roerend en onroerend goed
Hoewel het vaak voor verwarring zorgt, zit het belangrijkste verschil tussen roerend en onroerend goed in hun naam.
Dat wil zeggen, terwijl onroerendgoedkapitaal dat onroerend goed is dat eigendom is van een bepaalde persoon, is roerend kapitaal datgene dat bestaat uit roerend goed.
Met andere woorden, roerend kapitaal verwijst naar een reeks goederen die gemakkelijk overdraagbaar zijn en snel kunnen worden omgezet (bijvoorbeeld in andere activa). Terwijl vastgoedkapitaal daarentegen die activa zijn die niet gemakkelijk kunnen worden verplaatst.
Roerbaar kapitaal kan bijvoorbeeld worden beschouwd als contanten en financiële activa.
Voorbeelden van vastgoedkapitaal
Hier zijn enkele voorbeelden van wat onroerend goed is, evenals een voorbeeld van wat kan worden beschouwd als inkomen dat onderhevig is aan rendement op onroerend goed.
Stel, we hebben een woning en een bedrijfspand. Het huis is bestemd voor persoonlijk gebruik als gezinswoning. We hebben het pand echter verhuurd aan een woninginrichtingswinkel, die ons $ 700 per maand betaalt voor het gebruiksrecht.
Het vastgoedkapitaal dat we bezitten, zou de waarde van het huis zijn, evenals de waarde van het onroerend goed dat bestemd is voor commerciële verhuur.
Evenzo, dat inkomen van $ 700, uit de huur, als alles eenmaal is berekend, zijn wij verantwoordelijk voor het belasten ervan als inkomen uit onroerendgoedvermogen.