De blote eigendom is het recht van een persoon om de eigenaar van een zaak te zijn. De eigenaarsknoop heeft heerschappij over het ding, maar niet het gebruik en genot of vruchtgebruik.
We spreken van naakt eigendom omdat het naakt is, dat wil zeggen, men is in het bezit van een goed, maar het kan niet worden gebruikt of genoten. In blote eigendom is er dus geen vruchtgebruik.
Het verschil tussen blote eigendom en vruchtgebruik moet worden benadrukt, aangezien het verschillende rechten zijn. Iets bezitten betekent niet dat je ervan kunt genieten. De blote eigenaar zal de eigenaar van het onroerend goed zijn, maar zal er niet van kunnen genieten, noch het kunnen exploiteren om economische voordelen te verkrijgen. Anderzijds zullen de genotsrechten en de economische exploitatie van het goed overeenkomen met de vruchtgebruiker.
Een voorbeeld dat ons helpt het verschil tussen de blote eigenaar en de uiteindelijk gerechtigde te begrijpen, is de huur van een appartement. De persoon die het huurt, wordt de eigenaar van het onroerend goed, terwijl de huurder de vruchtgebruiker is en dus degene die het onroerend goed geniet.
Nuda eigendom en vruchtgebruik
Zoals we eerder zeiden, zal de eigenaar de eigenaar van het ding zijn, hoewel met de beperking dat hij niet van het onroerend goed kan genieten. Het vruchtgebruik is echter tijdelijk, dat wil zeggen dat er een moment komt waarop het vruchtgebruik eindigt.
Doorgaans eindigt het genotsrecht bij het overlijden van de uiteindelijk gerechtigde. Bij overlijden van de vruchtgebruiker krijgt de blote eigenaar de zaak weer volledig in eigendom. Het kan echter ook binnen een bepaalde tijd eindigen als dit in de overeenkomst is vastgelegd.
Anderzijds moet worden opgemerkt dat de volle eigendom bestaat uit vruchtgebruik en blote eigendom.
Rechten en plichten van de blote eigenaar
- Verplichtingen:
- Neem de leiding over de reparaties die door de accommodatie worden vereist.
- Respecteer het recht om van het onroerend goed te genieten, dat overeenkomt met de vruchtgebruiker. De blote eigenaar mag het leven van de vruchtgebruiker niet verstoren. Als u verbeteringen aan de woning wilt aanbrengen, moet u dat doen binnen de met de vruchtgebruiker afgesproken tijd.
- Rechten:
- Mogelijkheid om uw domeinrecht te verkopen. De nieuwe verkrijger moet ook het genotsrecht van de vruchtgebruiker respecteren.
- Wanneer het recht van vruchtgebruik eindigt, heeft u het recht om de woning in goede staat terug te krijgen.