Reële rechten bestaan uit een macht die een persoon, juridisch of fysiek, heeft over een zaak en tegen derden, waardoor niemand de zaak waarover hij deze juridische macht heeft, kan gebruiken en genieten.
Om beter te begrijpen wat echte rechten zijn, kunnen we een verschil maken met persoonlijke rechten en zo beter begrijpen wat deze juridische bevoegdheid die door echte rechten wordt verleend, betekent.
Verschil tussen echte en persoonlijke rechten
| ECHTE RECHTEN | PERSOONLIJKE RECHTEN |
|---|---|
| De eigenaar van een zakelijk recht heeft macht over één ding. | De houder van een persoonlijk recht heeft de bevoegdheid om van een ander te eisen dat hij zich gedraagt (geven, doen of niet doen). |
| Het ontstaat tussen een natuurlijke of rechtspersoon en een zaak op titel. | Het ontstaat tussen natuurlijke of rechtspersonen door middel van een contract waarvan de verplichting is om te geven, te doen of niet te doen. De ene partij is de schuldenaar en de andere de schuldeiser. |
| Het object is op één ding gebaseerd. | Het object is een weergave (geven, doen of niet doen). |
| De belastingbetaler is onbepaald, omdat het voor iedereen kan worden beweerd. | De belastingplichtige is vastgesteld, de vervulling van het voordeel kan alleen worden afgedwongen aan de schuldenaar of zijn erfgenamen. |
| Het is een absoluut recht. | Het is een relatief recht. |
| Het kan tegen derden worden afgedwongen. | Het kan alleen worden afgedwongen tussen de partijen bij het contract. |
| Het echte recht kan worden opgegeven | Persoonlijk recht kan NIET worden opgegeven |
Kenmerken van echte rechten
De essentiële aantekeningen van de echte rechten zijn:
- Het echte recht op een ding geeft de eigenaar absolute macht om met het ding te doen wat hij wil en zijn macht te verdedigen tegen alle "erga omnes".
- Het ding waarop het echte recht valt, is lichamelijk, dat wil zeggen, het is een tastbaar iets.
- Er is de mogelijkheid van afstand doen van het echte recht.
- Onbeperkte duur.
Voorbeeld van echt recht
Om het beter te begrijpen zien we een voorbeeld:
Een zakelijk recht is eigendom en een persoonlijk recht is een koopovereenkomst.
Het eigendomsrecht geeft de houder onbeperkte macht over de zaak, hij kan de zaak gebruiken en ervan genieten, verkopen, bezwaren of wijzigen. Bovendien kan geen derde partij zonder toestemming van de eigenaar van de zaak (het onroerend goed) genieten. Je kunt het ding ook laten vallen.
De kracht van de echte wet is niet de mogelijkheid om een gedrag van een persoon te eisen, maar de afdwingbaarheid van niet gestoord te worden door iemand in hun eigendom van het huis.
Het verkoopcontract creëert twee partijen bij het contract: koper en verkoper.
Het verkoopcontract kent aan elk slechts een verplichting en een recht toe. De verkoper heeft het recht om de prijs van de zaak op te eisen en de verplichting om deze te leveren en de koper heeft de verplichting om de prijs te betalen en het recht om de levering van de zaak te vorderen.
Een derde partij buiten de twee partijen bij dit contract kan niet worden geclaimd om te voldoen aan de verplichtingen die door de contractpartijen zijn gegenereerd.
De kracht van het personenrecht is de eis van het gedrag van een ander.
