De ruil is een contract waarbij elk van de contracterende partijen verplicht is het ene te geven om het andere te ontvangen. Het is een uitwisseling van dingen.
Dit contract is niet hetzelfde als dat van de verkoop, aangezien in het verkoopcontract een aannemer verplicht is iets te geven in ruil voor geld.
In het geval van de uitwisseling wordt het ene ding niet ingewisseld voor geld, maar het één voor het ander.
De ruil bestaat uit de overdracht van de eigendom van de zaak. Als een van de partijen niet de eigenaar van de zaak is, kan de andere partij het contract beëindigen, aangezien u niet iets kunt doorgeven dat niet uw eigendom is.
Ruilkenmerken
De kenmerken van de swap zijn:
- Het is een consensuele overeenkomst. Dat wil zeggen, het ruilcontract wordt geldig op het moment van ondertekening van het contract en niet bij de levering van het ding.
- Het is een bilateraal contract. Dat wil zeggen dat er verplichtingen ontstaan voor beide partijen.
- Het is een belastend contract, het heeft een tegenprestatie, het is niet gratis.
- Het kan elke vorm hebben. In het geval van onroerend goed is het raadzaam om deze overeenkomst in een openbare akte vast te leggen.
Verplichtingen
De twee belangrijkste verplichtingen van aannemers van de ruil zijn:
- Aannemers hebben de verplichting om de zaak te leveren.
- Garandeer dat het geleverde ding geen kosten heeft.
Wie kan het ruilcontract maken?
Alle personen die handelingsbekwaam zijn, kunnen het swapcontract aangaan.
Wat de geëmancipeerde minderjarigen betreft, zij zullen kunnen ruilen, maar zij hebben een complementaire capaciteit nodig om onroerend goed, commerciële instellingen of andere waardevolle objecten uit te wisselen. Dit supplement krijgt u van uw ouders of voogden.
Ruil van kavel voor te bouwen appartementen apartments
Dit specifieke swapcontract is een van de meest voorkomende in de stedelijke wereld.
Dit type ruil is de ruil van een aanwezig ding (de kavel) voor een toekomstig ding (het te bouwen werk). Een van de partijen, de cessionaris van het terrein, heeft de verplichting om het te geven en het gebouw te bouwen.