Kadastrale waarde is een waarderingsmethode voor onroerend goed die door veel overheden wordt gebruikt. We hebben het dus over een geldbedrag dat de staatsadministratie vaststelt voor elk onroerend goed dat het territorium integreert, dat objectief wordt bepaald op basis van een reeks parameters.
De kadastrale waarde is dus de waarde die een onroerend goed kan hebben. Dat het "kadastrale waarde" wordt genoemd, is te wijten aan het feit dat deze taxatie wordt afgegeven door het kadaster.
Het kadaster is een entiteit die afhankelijk is van de staat en fungeert als een statistisch register, dat verantwoordelijk is voor het hebben van de gegevens van de verschillende onroerende goederen van een bepaald gebied, evenals hun kenmerken. Dit register wordt gebruikt om de waarde van deze eigendommen te berekenen en via deze taxatie over te gaan tot het innen van bepaalde belastingen; een voorbeeld is de vermogensbelasting.
Voor de berekening houdt het kadaster rekening met aspecten zoals de uitbreiding van het onroerend goed, de ligging, de ouderdom en de instandhouding van het gebouw, de kwaliteit van de constructie, de geschiedenis van het onroerend goed, evenals andere kenmerken die ermee verband houden. Als algemene regel geldt dat de kadastrale waarde meestal niet hoger is dan de marktwaarde van een onroerend goed. Dat wil zeggen, de kadastrale waarde is meestal altijd lager dan de marktwaarde van dit onroerend goed.
De kadastrale taxatie wordt uitgevoerd door gekwalificeerd technisch personeel dat eigendom is van de administratie, dus wij hebben er geen invloed op.
Op hun beurt gebruiken banken deze kadastrale waarde ook om bijvoorbeeld de lening te berekenen.
Wat is het kadaster?
Het kadaster is niets meer dan een verslag van al het onroerend goed dat zich in een bepaald gebied bevindt. Dit register is afhankelijk van de staat, dus de hier opgenomen informatie is van algemeen belang en moet daarom worden bijgewerkt.
Dit komt door het nut van dit register, aangezien het dient als basis voor staatsbestuurlijke controle en beheer van al dat onroerend goed dat geïntegreerd is in een land of regio. We hebben het dus over alle soorten onroerend goed, waaronder rustiek, stedelijk onroerend goed of onroerend goed waarvan wordt aangenomen dat het speciale kenmerken heeft. Met andere woorden, we hebben het over een grote inventaris van die eigendommen die een land bezit, die allerlei kenmerken ervan op een ordelijke manier verzamelt en openbaar maakt.
De opname van onroerende goederen in het onroerendgoedregister is verplicht vanuit juridisch en fiscaal oogpunt, wat de geldigheid en openbaar bewijs oplevert.
Kenmerken van de kadastrale waarde
Onder de kenmerken van de kadastrale waarde kunnen we het volgende benadrukken:
- Het is de waarde die een onroerend goed presenteert. Dit wordt bepaald door het kadaster, dat een staatsentiteit is.
- Voor de berekening wordt rekening gehouden met onder meer de uitbreiding van het pand, de ligging, de ouderdom en de instandhouding van het gebouw.
- De waardering wordt uitgevoerd voor bijvoorbeeld de nacalculatie van belastingen.
- De kadastrale waarde is meestal lager dan de marktwaarde van het onroerend goed.
- Het biedt een openbaar register voor het staatsburgerschap van het onroerend goed dat zich op het grondgebied bevindt.
- Dankzij dit register is onder meer stads- en plattelandsplanning van het gebied toegestaan.
Hoe de kadastrale waarde berekenen?
Van de aspecten waarmee rekening wordt gehouden bij de berekening van de kadastrale waarde, is het de moeite waard om het volgende te benadrukken:
- Locatie van het pand.
- Uitbreiding van de boerderij.
- De ouderdom en het behoud van het gebouw.
- De kwaliteit en kosten van de constructie.
- De geschiedenis van het pand.
- Marktwaarde van de boerderij en waarde van de grond.
- Stedelijke omstandigheden.
- Exploitatie van het land.
- Productiviteit van het gebied.
Dit zijn onder andere enkele aspecten waarmee rekening wordt gehouden bij het berekenen van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Zoals gezegd, een waarde die de administratie zal berekenen, zonder daar als eigenaars invloed op te kunnen uitoefenen.
Wat is de kadastrale referentie?
Onroerend goed wordt in de regel geassocieerd met een unieke en verplichte identificatie die door het kadaster wordt gegenereerd en die dient om het onroerend goed en dus de kadastrale waarde te identificeren.
Deze identifier staat bekend als de «kadastrale referentie».
Hoe de kadastrale waarde controleren?
Om de kadastrale waarde te raadplegen, moeten we naar het kadaster gaan.
Aangezien de informatie openbaar is, moeten we de kadastrale referentie van het onroerend goed kennen en, zodra we erom vragen en de van ons gevraagde informatie en documentatie verstrekken, zullen we de kadastrale waarde van dat onroerend goed verkrijgen.
Op dezelfde manier moet de staat ons, wanneer er updates plaatsvinden, op de hoogte stellen van de update, evenals de nieuwwaarde van het onroerend goed.
Gebruik van kadastrale waarde
Onder de verschillende toepassingen die de kadastrale waarde biedt, moet het volgende worden opgemerkt:
- Belastingberekening, zoals:
- Welvaartsbelasting.
- IBI.
- Persoonlijke inkomensbelasting.
- Meerwaarden.
- Erfbelasting en schenkingen.
- Onder andere.
- Verlenen en berekenen van hypotheken via een bank.
- Registratie en openbare presentatie van de activa die deel uitmaken van een territorium, evenals hun waarde.
Trouwens, als we één gebruik moeten benadrukken, is de belangrijkste de belastingberekening, waarbij deze kadastrale waarde als berekeningsbasis wordt genomen.
