De overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven op de overdracht van onroerend goed van de ene persoon naar de andere.
Aangezien deze belasting een tribuut is, wordt deze gegenereerd door een belastbaar feit. Dit betekent dat er sprake is van een door een wet bepaalde handeling die de verplichting genereert om een percentage aan de Staat te betalen.
In dit geval is de feitelijke aanname de overdracht van activa. De overdracht van de eigendom van een goed tussen twee partijen onder bezwarende titel (dit betekent dat de schenkingen geen belastbare gebeurtenis zouden vormen die de verplichting tot betaling van deze belasting zou veroorzaken). Een voorbeeld is de verkoop van een huis aan een ander.
Het is geen jaarlijkse of driemaandelijkse belasting, ze is niet tijdelijk, maar wordt opgebouwd zodra de predisponerende belastbare gebeurtenis die de fiscale verplichting veroorzaakt, is uitgevoerd. Wat het uiteindelijk probeert te belasten, is de toename van het vermogen van een persoon.
Belastbare gebeurtenissen
Dit zijn de gelegenheden die aanleiding geven tot de verplichting om deze belasting te betalen:
- De bezwarende overdrachten van alle soorten roerende of onroerende goederen die tot het patrimonium van een persoon behoren, zowel fysiek als wettelijk, en die een overdracht onder levenden moeten zijn, dat wil zeggen de verplaatsing van goederen van de ene persoon naar de andere levende om successie uit te sluiten van deze belasting, aangezien zij onderworpen zullen zijn aan successierechten).
- De omslachtige overdrachten van rechten die binnen het patrimonium van een persoon vallen, hetzij fysiek of wettelijk, en moeten een overdracht tussen levenden zijn. Dat wil zeggen, de verplaatsing van eigendom van een levende persoon naar een andere levende persoon.
- De oprichting van zakelijke rechten, leningen, obligaties, leases of pensioenen.
Wie is verplicht deze belasting te betalen?
De verplichting om de belasting te betalen is gebaseerd op de volgende veronderstellingen:
- De begunstigde van de overdracht van activa en rechten van welke aard dan ook. Bij de verkoop van een huis is de koper bijvoorbeeld degene die de belasting moet betalen.
- Wanneer het de oprichting van onroerende rechten is, zal de belasting worden betaald door de persoon die de eigenaar van dat onroerende recht zal zijn.
- Bij leningen is de kredietnemer verplicht de belasting te betalen.
- Als het obligaties zijn, is de schuldeiser de zekerheidsgerechtigde.
- Bij de totstandkoming van huurovereenkomsten zal de belastingplichtige van deze belasting de huurder (de huurder) zijn.
- Als het om pensioenen gaat, is de persoon die verantwoordelijk is voor de belasting de gepensioneerde.
Belastinggrondslag
De belastbare grondslag is het te belasten bedrag. Bij deze belasting is het bedrag dat de belastbare basis zal vormen de reële waarde van het overgedragen actief of van het recht dat wordt gevormd of overgedragen.
De relevante inhoudingen zullen van die waarde worden gedaan en zodra het belastingquotum is verkregen, zal de belasting een percentage van dat quotum zijn. Het percentage is variabel, afhankelijk van het gebied.