Een SOCIMI of Listed Real Estate Investment Companies) is een beursgenoteerde anonieme onderneming waarvan het hoofddoel de aankoop, promotie en rehabilitatie van onroerend goed voor leasing is.
SOCIMI's zijn een juridische entiteit die bestemd is om in de vastgoedsector te opereren. Als we het lijken op of vergelijken met andere rechtsvormen, hebben SOCIMI's vergelijkbare kenmerken als SICAV's:
- Omdat het het idee van collectieve investering voor kleine investeerders in grote investeringsprojecten op grote schaal presenteert.
- Omdat het effectenbedrijven zijn.
- De meeste worden openbaar verhandeld, hoewel ze niet verplicht zijn.
Dit cijfer wordt als algemene regel gereguleerd door de SOCIMI-wet, waarbij sommige kwesties zijn opgenomen in de wet op naamloze vennootschappen en de wet op de effectenmarkt.
De naam in de Angelsaksische wereld is Real Estate Investment Trust (REIT). Deze ontstonden in 1960 in de Verenigde Staten. Hun doel was om investeerders te diversifiëren op een grote schaal van vastgoedactiva. Op deze manier kunnen kleine beleggers in de vastgoedsector opereren, alsof het een andere sector is, door de aankoop van effecten.
Fundamentele kenmerken van SOCIMI
- Ze moeten genoteerd zijn op de Spaanse of Europese markt.
- Het minimum aandelenkapitaal moet minimaal 5 miljoen euro zijn en minimaal 50 investeerders (aandeelhouders) hebben.
- Bij de uitkering van voordelen moeten ze ten minste 90% van de huurinkomsten van onroerend goed, 50% van de eigendomsoverdrachten (onroerend goed) en 100% van de voordelen van de aandelen in andere REIT's en industrieën besteden aan de uitkering van dividenden .
- Zij hebben hun eigen belastingregime vastgelegd in de vennootschapsbelasting.
- Deze bedrijven moeten minstens 80% van hun activa investeren in stedelijk vastgoed dat te huur is onder het eigendomsregime, en moeten minstens 80% van hun inkomsten uit de huurovereenkomst halen, waardoor ze gedwongen worden om enkele jaren in de activa te blijven (vanaf 3 tot 7 jaar) en waar de externe financiering niet meer dan 70% mag bedragen.
Klaar om te investeren in de markten?
Een van de grootste brokers ter wereld, eToro, heeft beleggen op de financiële markten toegankelijker gemaakt. Nu kan iedereen in aandelen beleggen of fracties van aandelen kopen met 0% commissie. Begin nu met beleggen met een aanbetaling van slechts $ 200. Onthoud dat het belangrijk is om te trainen om te investeren, maar tegenwoordig kan natuurlijk iedereen het.