Gerechtelijke uitspraken hebben een enorme impact op de economie, vooral die van het Hooggerechtshof met betrekking tot belastingen op hypotheken. Het Hooggerechtshof bepaalde in eerste instantie dat klanten geen hypotheekrente mochten betalen, waarbij de banken de belastingen moesten betalen. Een dag later werd het vonnis echter bevroren, wat leidde tot grote chaos in de bankkantoren.
De situatie is verwarrend. Er zijn veel klanten die, vóór de uitspraak van de Hoge Raad, naar hun bank zijn gekomen om te vragen hoe ze het geld dat ze voor de hypotheekrente hebben betaald, kunnen opeisen. Met de schorsing van de straf waren de medewerkers van de banksector zelf in de war, niet in staat om hun klanten een duidelijk antwoord te geven.
Wie moet de hypotheekrente betalen? De bank of de klant?
Er heerst grote onzekerheid in alles wat de Tax on Documented Legal Acts (AJD) omringt. Laten we niet vergeten dat deze belasting wordt geheven op de formalisering van handelingen in openbare akten. Het belastingtarief van de belasting op gedocumenteerde juridische handelingen kan oplopen tot 1,5%, hoewel het zal variëren afhankelijk van de overeenkomstige autonome gemeenschap. Dus wanneer ze naar de notaris gaan om een hypotheek te formaliseren, zijn degenen die een hypothecaire lening aanvragen, gedwongen deze belasting te betalen.
Momenteel is het de vraag wie de belastingbetaler is. Met andere woorden, het is noodzakelijk om te weten wie de belasting moet betalen, of het nu de banken of de klanten zijn.
De bank bereidt zich voor op elke straf van het Hooggerechtshof
Welnu, om elke eventualiteit te dekken, hebben veel banken clausules in hun contracten opgenomen die bepalen dat de belasting zal worden betaald volgens de huidige wetgeving. Als de Hoge Raad besluit om door te gaan met de uitspraak die de banken verplichtte de belasting te betalen, zou deze clausule dus aanzienlijk bijdragen aan het vergemakkelijken van de procedures.
Niet alle banken zijn echter bereid om de hypotheekrenteaftrek het hoofd te bieden. In die zin zijn er verschillende entiteiten die waarborgen hebben gebruikt om te voorkomen dat ze de belasting moesten betalen. Hiervoor stellen zij clausules op die stellen dat de kredietvoorwaarden pas geldig zijn wanneer de cliënt de Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen betaalt.
Hoewel banken in de toekomst bereid zijn om de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen te betalen, is er een probleem met compensatie. De bank wil geen verantwoordelijkheid nemen voor het compenseren van klanten. En het is dat de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen een eerbetoon is dat wordt geïnd door de belastingdienst van elke autonome gemeenschap. Daarom worden klanten opgeroepen om claims in te dienen bij de desbetreffende regionale haciënda's.
In het geval dat de banken uiteindelijk geconfronteerd worden met de betaling van de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, zal dit gevolgen hebben voor klanten. Dit betekent dat de belasting indirect zou worden overgedragen of betaald door de consument, allemaal via hogere rente of hogere commissies.
De sleutel is in retroactiviteit
Een ander gevolg voor banken zou het gat van ruim 26.000 miljoen euro zijn dat ze zouden moeten dragen. Hier komt de zogenaamde retroactiviteit om de hoek kijken. Dit concept gaat ervan uit dat nieuwe regels of wetten van toepassing zijn op gebeurtenissen voorafgaand aan de wet. In Spanje is het echter gebruikelijk dat de wetten niet met terugwerkende kracht werken.
Als er terugwerkende kracht is, zouden veel banken met grote sommen geld te maken krijgen. De gevolgen zouden zeer zwaar zijn voor banken, omdat ze verliezen zouden kunnen lijden of niet voldoen aan het wettelijk vereiste minimumkapitaal.
Het antwoord ligt in ieder geval in de rechtszekerheid. Met andere woorden, zowel banken als klanten moeten weten welke regels en procedures ze moeten volgen. Om te weten wie de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen moet betalen, moeten we wachten tot 5 november. Op diezelfde datum staan zowel klanten als banken op het spel. Het lijdt geen twijfel dat er veel op het spel staat, aangezien de uitspraak de belangen van beiden aanzienlijk raakt.