Het is tien jaar geleden dat de vastgoedsector instortte. De crisis heeft een onuitwisbaar stempel gedrukt op de bouwsector. Nu, tien jaar later, vragen velen zich af of investeren in de vastgoedmarkt een goede optie is. Kopen of niet, is een dilemma dat op tafel ligt en dat veel Spanjaarden beginnen te betwijfelen.
Sinds het uitbreken van de crisis is de vastgoedsector de hoofdrolspeler. Maar hoofdpersoon van, voor het grootste deel, slecht nieuws. Pas onlangs begonnen de stemmen van sommige deskundigen te worden gehoord. Stemmen die leken aan te geven dat er licht aan het einde van de tunnel was.
Volgens experts op de onroerendgoedmarkt waren de eigendommen gestopt met dalen om te beginnen te waarderen. En, zoals vaak het geval is in de economie, wanneer een sector de bodem raakt, is dit meestal een goede gelegenheid om te investeren.
Het moeilijke is natuurlijk aan de ene kant te weten wanneer een sector de bodem heeft bereikt. En aan de andere kant liquiditeit hebben en de roos raken.
Waar wordt het huis het meest gewaardeerd?
Niet in alle autonome gemeenschappen is huisvesting op dezelfde manier gewaardeerd. Sinds 2013 zijn Madrid, Catalonië en de Balearen de gemeenschappen waar het het meest wordt gewaardeerd. Aan de andere kant vinden we Castilla - La Mancha, Navarra en Extremadura. Alles gezegd zijnde, Extremadura is de enige gemeente in Spanje waar de huizenprijzen zijn gedaald.
De Gemeenschap van Madrid, Catalonië en de Balearen nemen het beste deel. In deze drie gemeenschappen is de algemene herwaardering van woningen hoger dan 30%. Onder dat cijfer liggen de twee autonome steden, Ceuta en Melilla, met een herwaardering van 20%. De anderen zitten echter onder dat percentage.
Waar is het duurder om een huis te kopen?
De gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) laten geen twijfel bestaan. Juist de gemeenschappen waarin huisvesting het meest is gewaardeerd, zijn ook het duurst.
De huizenprijsindex (HPI) geeft aan dat de duurste plaatsen om een huis te kopen de Gemeenschap van Madrid, Catalonië en de Balearen zijn. In die volgorde. Zo ligt de prijs per vierkante meter in de meest vooraanstaande buurten van Barcelona volgens het Kasaz vastgoedportaal rond de € 6.000. Zelfs in gebieden zoals Diagonal Mar, Eixample of Sarriá kan het oplopen tot € 10.000 / m².
Ondertussen zijn Asturië, Castilla - La Mancha en Extremadura de goedkoopste plaatsen om een huis te kopen.
Met deze gegevens op papier kunnen we bevestigen dat de vastgoedmarkt in Spanje - althans in termen van prijzen - zijn trend heeft gekeerd. Geen enkele gemeenschap is echter in de buurt van het niveau van voor de crisis hersteld.
Hoe dan ook, geconfronteerd met het dilemma van wel of niet kopen, kunnen we alleen maar zeggen dat wat ze rond 2013 besloten om bijvoorbeeld een flat in Barcelona of Madrid te kopen, volkomen juist was. Met deze evolutie valt nog te bezien of de trend blijft stijgen, ze stagneren of de prijzen weer dalen.
Het zal daarom aan elke belegger zijn om, afhankelijk van het geografische gebied, te beoordelen of de prijzen nog laag genoeg zijn of al te veel zijn gestegen.