De verhuurder is die natuurlijke of rechtspersoon die door middel van een huurovereenkomst verplicht is om het tijdelijke gebruik van een (roerend of onroerend) goed over te dragen aan een huurder. Dit in ruil voor een betaling die doorgaans periodiek is.
De verhuurder kan echter een eenmalige huurtoeslag verlangen. Er is zelfs het alternatief dat u als vergoeding een bezit krijgt met een prijs gelijk aan de waarde van het gehuurde.
Het is de moeite waard om te verduidelijken dat de verhuurder niet noodzakelijkerwijs de eigenaar van het onroerend goed is. Het kan een persoon of instelling zijn die een verhuur voor iemand anders beheert.
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder is onderworpen aan verschillende verplichtingen, zoals de volgende:
- Wijs de bewaring van het geleasde actief toe.
- Bij onroerend goed dient u de woning zodanig te conditioneren dat deze bewoonbaar is voor de huurder. Kleine reparaties die door de slijtage van het dagelijks gebruik noodzakelijk zijn, zijn echter voor rekening van de huurder.
- Om verder te gaan met het geval van onroerend goed, moet de huurder de huurder meestal op de hoogte stellen als hij het huis wil verkopen. Dit hangt af van elke wetgeving. In het Spaanse geval heeft de huurder bijvoorbeeld ook recht op preferentiële verkrijging, dat wil zeggen dat hij voorrang heeft bij de aankoop van het onroerend goed. Het contract kan echter de afschaffing van deze bevoegdheid bepalen.
Rechten van de verhuurder
Onder de rechten van de verhuurder vallen de volgende op:
- Op tijd en onder de afgesproken voorwaarden inkomen ontvangen van de huurder.
- Autoriseren, op het gebied van onroerend goed, van verbouwingen die wijzigingen in de configuratie van het onroerend goed of zijn accessoires met zich meebrengen. Als u geen bericht krijgt, kunt u het contract beëindigen.
- De verhuurder heeft het recht om garanties te vragen, zoals bankgaranties of persoonlijke borgsommen, afhankelijk van het contract en het bedrag dat in de onderhandeling is vastgelegd.
- Indien een huurder het huurcontract van zijn woning niet wenst te verlengen, kan hij dit doen door dit tijdig te doen. Normaal is dat dertig dagen.